Стоит ли сдавать квартиру жильцам с животными? Как себя обезопасить?
Содержание:
Количество внутреннеперемещённых людей, которые были вынуждены покинуть свои дома в небезопасных регионах Украины, составляет почти 7 миллионов. Среди них есть огромное количество людей с питомцами, которые в начале полномасштабной войны столкнулись с огромными трудностями при попытке арендовать квартиру. Многие собственники не готовы рисковать ремонтом, поэтому не хотят пускать арендодателей с домашними животными, и их позицию тоже можно понять.
Чтобы решить эту вечную проблему, которая обострилась из-за войны, мы собрали список советов для арендодателей по поводу того, стоит ли сдавать квартиру жильцам с животными и как сделать это максимально безопасно.
Правильное обустройство квартиры
Если вы только готовите квартиру под аренду и у вас есть возможность выбрать мебель и отделочные материалы — мы рекомендуем сделать так называемый “антивандальный” ремонт. Он предполагает, что будут использованы материалы, которые максимально сложно испортить, а в случае чего легко заменить или очистить.
Приведём примеры:
-
для напольного покрытия лучше выбирать плитку, керамогранит либо же линолеум, который имеет дополнительное защитное напыление;
-
для стен рекомендуем использовать краску, а не обои, так как обои животное легко сможет ободрать когтями;
-
по возможности на стыке пола и стены откажитесь от плинтусов.
Когда будете думать о меблировке, есть два варианта. Первый — сдавать квартиру с минимумом мебели, чтобы квартиранты с питомцами завезли её самостоятельно и вопрос имущества полностью лежал на их плечах. Второй вариант более заморочливый для хозяина, зато упростит поиск жильцов, так как не все они переезжают со своей мебелью или готовы её покупать. В таком случае выбирайте мебель, в которой минимум мягкой обивки: например, диван и кровать с деревянными быльцами, табуретки вместо стульев с мягкой обивкой. Также вместо штор можно использовать жалюзи. И очевидное: минимизируйте количество декора в квартире.
Договор аренды
При заключении договора аренды необходимо составить дополнительный документ, который станет страховкой собственника на случай порчи имущества — это опись имущества. В ней необходимо перечислить всю мебель и её стоимость, а в договоре прописать, что при повреждениях арендаторы компенсируют стоимость деньгами либо покупают аналогичный предмет мебели — тут по желанию сторон.
Также иногда при заключении сделки с арендаторами с животными собственники просят оставить залог не за один месяц, как это принято, а за два или даже три. Это тоже происходит в зависимости от готовности сторон и договорённостей между ними, и обязательно фиксируется в договоре.
Составление договора аренды, особенно в случаях с особыми условиями проживания, лучше доверить специалистам сферы недвижимости. Арендуя или сдавая в аренду квартиру с агентством SoftLoft, вы автоматически получаете индивидуальное составление договора для вашего случая.
Также в агентстве есть услуга управления недвижимостью, которая предусматривает, что специалисты сами вместо собственника контролируют порядок в квартире и решают бытовые вопросы. Это также актуально, если вы задаётесь вопросом, как сдать свою квартиру, если вас физически нет в городе.
Выбор арендаторов
Довольно очевидная вещь, о которой тоже важно упомянуть — выбирайте адекватных арендаторов. Если вы готовы пустить в свою квартиру людей с животными, отнеситесь к выбору кандидатов более серьёзно, поговорите с ними больше, чем если бы вы выбирали обычных жильцов без животных. Расспросите о таких моментах:
-
как они снимали квартиру с питомцем раньше;
-
были ли случаи порчи имущества;
-
как они их решали;
-
как давно у них есть питомец;
-
занимаются ли они его дрессировкой и воспитанием;
-
также можно спросить, почему квартиранты съехали с прошлого места жительства.
Важно: Подбором жильцов для просмотров чаще всего занимается риэлтор, а не сам собственник. Поэтому также необходимо ответственно подойти и к выбору агента по недвижимости: лучше сотрудничать с агентствами, которые имеют хорошую репутацию в сфере недвижимости. Они не гонятся за тем, чтобы поскорее закрыть сделку ради получения прибыли, жертвуя при этом результатом.
Имеет ли значение порода питомца?
На самом деле, не все собаки такие “страшные” в плане содержания в квартиры. Естественно, в первую очередь желательно обратить внимание на размер породы и соотнести его с размером жилплощади. Если к вам в квартиру площадью 40 квадратов просятся жильцы с сенбернаром, им действительно лучше отказать, и возможно таким образом вы спасёте не только свою квартиру от повреждений, но и собаку от заточения.
Наиболее подходящими для квартиры являются средние и мелкие породы собак. Среди них можно выделить несколько особенно спокойных, которые крайне редко грызут мебель и обувь и считаются особенно послушными:
-
той-терьер;
-
пудель;
-
мопс;
-
йоркширский терьер;
-
чихуахуа.
Даже если вам попадутся квартиранты с собакой такой породы, в любом случае выясните все вопросы из предыдущего списка. Потому что даже хорошую собаку можно разбаловать при ненадлежащем обращении, и она будет портить мебель.
Что касается котов — тут сложнее выделить спокойные породы, так как в рамках каждой из них может быть сильный разброс в плане характера, который редко от чего-то зависит. Так что тут лучше просто обращать внимание на наличие у арендаторов когтеточки и приученность кота её использовать.
Читайте по теме: Как безопасно снять квартиру во время войны: 5 советов от эксперта
Если вас интересует вопрос, как сдать квартиру в аренду в Харькове или Киеве — обращайтесь к специалистам SoftLoft. Мы поможем, даже если вы не находитесь в городе или выехали за пределы страны.
