Чи варто здавати квартиру мешканцям з улюбленцями? Як себе убезпечити?
Зміст:
Кількість внутрішньопереміщених людей, які були змушені залишити свої домівки у небезпечних регіонах України, становить майже 7 мільйонів. Серед них є безліч людей з домашніми улюбленцями, які на початку повномасштабної війни зіткнулися з величезними труднощами при спробі орендувати квартиру. Багато власників не готові ризикувати ремонтом, тому не хочуть пускати орендодавців із домашніми тваринами, і їхню позицію теж можна зрозуміти.
Щоб вирішити цю вічну проблему, яка загострилася через війну, ми зібрали список порад для орендодавців з приводу того, чи варто здавати квартиру мешканцям з тваринами і як зробити це максимально безпечно.
Правильне облаштування квартири
Якщо ви тільки готуєте квартиру під оренду і у вас є можливість вибрати меблі та оздоблювальні матеріали — ми рекомендуємо зробити так званий "антивандальний" ремонт. Він передбачає, що будуть використані матеріали, які максимально складно зіпсувати, а в разі чого легко замінити чи очистити.
Наведемо приклади:
-
для покриття для підлоги краще вибирати плитку, керамограніт або лінолеум, який має додаткове захисне напилення;
-
для стін рекомендуємо використовувати фарбу, а не шпалери, тому що шпалери тварина легко зможе обдерти кігтями;
-
за можливості на стику підлоги та стіни відмовтеся від плінтусів.
Коли думатимете про меблювання, є два варіанти. Перший — здавати квартиру з мінімумом меблів, щоб квартиранти з улюбленцями завезли її самостійно і питання майна повністю лежало на їхніх плечах. Другий варіант заморочливіший для господаря, зате спростить пошук мешканців, тому що не всі вони переїжджають зі своїми меблями або готові їх купувати. У такому випадку вибирайте меблі, в яких мінімум м'якої оббивки: наприклад, диван і ліжко з дерев'яними бильцями, табуретки замість стільців з м'якою оббивкою. Також замість штор можна використати жалюзі. І очевидне: мінімізуйте кількість декору у квартирі.
Договор оренди
Під час укладання договору оренди необхідно скласти додатковий документ, який стане страховкою власника у разі псування майна — це опис майна. У ньому необхідно перерахувати всі меблі та їх вартість, а в договорі прописати, що при пошкодженнях орендарі компенсують вартість грошима або куплять аналогічний предмет меблів — тут за бажанням сторін.
Також іноді при укладанні угоди з орендарями з тваринами власники просять залишити заставу не за один місяць, як це заведено, а за два або навіть три. Це теж відбувається залежно від готовності сторін та домовленостей між ними, і обов'язково фіксується у договорі.
Укладання договору оренди, особливо у випадках з особливими умовами проживання, краще довірити спеціалістам сфери нерухомості. Орендуючи або здаючи в оренду квартиру з агенцією SoftLoft, ви автоматично отримуєте індивідуальне укладання договору для вашого випадку.
Також в агенції є послуга управління нерухомістю, яка передбачає, що фахівці самі замість власника контролюють порядок у квартирі та вирішують побутові питання. Це також актуально, якщо ви задаєтеся питанням, як здати квартиру, якщо вас фізично немає в місті.
Вибір орендарів
Досить очевидна річ, про яку також важливо згадати — обирайте адекватних орендарів. Якщо ви готові пустити у свою квартиру людей з тваринами, поставтеся до вибору кандидатів серйозніше, поговоріть з ними більше, ніж якби ви вибирали звичайних мешканців без тварин. Розпитайте про такі моменти:
-
як вони винаймали квартиру з улюбленцем раніше;
-
чи були випадки псування майна;
-
як вони їх вирішували;
-
як давно вони мають тварину;
-
чи займаються вони її дресируванням та вихованням;
-
також можна спитати, чому квартиранти з'їхали з минулого місця проживання.
Важливо: Підбиранням мешканців для переглядів найчастіше займається рієлтор, а не сам власник. Тому також необхідно відповідально підійти і до вибору агента нерухомості: краще співпрацювати з агенціями, які мають хорошу репутацію у сфері нерухомості. Вони не женуться за тим, щоб якнайшвидше закрити угоду заради отримання прибутку, жертвуючи при цьому результатом.
Чи має значення порода тварини?
Насправді, не всі собаки такі "страшні" в плані утримання в квартирі. Звичайно, спочатку бажано звернути увагу на розмір породи і співвіднести його з розміром житлової площі. Якщо до вас у квартиру площею 40 квадратів просяться мешканці з сенбернаром, їм справді краще відмовити, і можливо таким чином ви врятуєте не лише свою квартиру від пошкоджень, а й собаку від дискомфорту.
Найбільш підходящими для квартири є середні та дрібні породи собак. Серед них можна виділити кілька особливо спокійних, які вкрай рідко гризуть меблі та взуття і вважаються особливо слухняними:
-
той тер'єр;
-
пудель;
-
мопс;
-
йоркширський тер'єр;
-
чихуахуа.
Проте навіть якщо вам трапляться квартиранти з собакою такої породи, у будь-якому випадку з'ясуйте всі питання з попереднього пункту. Тому що навіть хорошого собаку можна розбалувати при неналежному вихованні, і він псуватиме меблі.
Щодо котів — тут складніше виділити спокійні породи, оскільки в рамках кожної з них може бути сильна різниця у плані характеру, який рідко від чогось залежить. Тож тут краще звертати увагу на наявність у орендарів кігтеточки та звичку кота її використовувати.
Читайте на тему: Як безпечно зняти квартиру під час війни: 5 порад від експерта
Якщо вас цікавить питання, як здати квартиру в оренду в Харкові — звертайтесь до фахівців SoftLoft. Ми допоможемо, навіть якщо ви не знаходитесь у місті чи виїхали за межі країни.
