Перепланування квартири: як і коли її важливо узаконити
Зміст:
- Що включає перепланування?
- Якщо не чіпати «несучі» стіни, це враховується?
- Що суворо заборонено у переплануванні?
- Як законно узгодити перепланування?
- Що можна не узгоджувати?
- Що робити, якщо відмовлено у легалізації перепланування?
- Наслідки незаконного перепланування для власника
- У чому небезпека придбання квартири з неузаконеним переплануванням?
Перепланування квартири – це процес зміни структури та розподілу внутрішнього простору житлового приміщення. Під час перепланування внутрішні стіни, перегородки та інші конструктивні елементи можуть бути переміщені, додані або видалені, щоб змінити конфігурацію простору відповідно до потреб та переваг власника.
Що включає перепланування?
Переобладнання приміщень може бути частковим або повним, залежно від того, скільки змін потрібно внести до існуючого проекту:
-
часткова – обмежена певними участками, наприклад, об'єднанням кухні з вітальнею або створенням окремої спальні;
-
повна – передбачає радикальні зміни у структурі квартири, такі як зміна кількості кімнат або перехід від відкритого планування до закритого або навпаки.
Узгодження перепланувань обов'язково, інакше в майбутньому виникнуть складнощі з продажем житла, а можна взагалі отримати значний штраф і вимогу усунути всі зміни, повернувши будинок або квартиру в початковий стан.
Якщо не чіпати «несучі» стіни, це враховується?
Будь-які дії, що змінюють характеристики нерухомості, мають бути узаконені. Власники можуть сміливо робити косметичний ремонт, встановлювати нові вікна чи міжкімнатні двері, реалізувати будь-які дизайнерські ідеї – але тільки в тому випадку, якщо вони не торкаються основної «коробки».
Відповідно, якщо після запланованих робіт об'єкт перестане відповідати техпаспорту, то корисно заздалегідь дізнатися про те, як узаконити перепланування, щоб надалі не виникло жодних складнощів у цьому питанні.
Що суворо заборонено у переплануванні?
Перш ніж складати план робіт, власникам квартири корисно дізнатися про обмеження, що діють. Заборонено:
-
видалення несучих стін або зміна конструктивних елементів будівлі;
-
зміна розмірів чи розташування санвузла за рахунок житлової площі;
-
перенесення опалювальних систем на лоджії та балкони;
-
виконувати роботи, які задіюють міжповерхові перекриття або канали вентиляції, порушуючи їх цілісність;
-
прибирати звукоізоляцію підлоги;
-
облаштовувати горища чи підвали, розширювати балкон.
Узаконити перепланування у разі неможливо. Такі порушення неприпустимі: вони можуть призвести до обвалення всієї будівлі, а також становити небезпеку для інших мешканців.
Як законно узгодити перепланування?
Перш ніж приступати до ремонтно-будівельних робіт, потрібно отримати всі необхідні дозволи. Порядок дій:
-
підготувати проект;
-
подати відповідну декларацію у яких зазначені терміни початку робіт;
-
одержати дозвіл на переобладнання площі.
Щоб узаконити перепланування у Києві чи будь-якому іншому місті країни, належить звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції. Після цього потрібно отримати новий техпаспорт на нерухомість, а також внести зміни до держреєстру майнових прав. Підтвердженням законності переобладнання стає витяг з реєстру, а також техпаспорт.
Що можна не узгоджувати?
На законодавчому рівні затверджено перелік робіт, які можна виконувати без отримання дозволу. Узаконити перепланування квартири за спрощеною схемою можна у таких випадках:
-
демонтаж перегородок, які не торкаються несучих стін або опорних конструкцій;
-
об'єднання окремого санвузла;
-
об'єднання кухні та лоджії або житлової площі;
-
облаштування або усунення отворів (двері, вікна) за винятком капітальних стін;
-
встановлення додаткових перегородок;
-
монтаж або демонтаж меблів, комор, камінів, печей;
-
утеплення або оздоблення стін;
-
скління;
-
переміщення інженерного обладнання або сантехніки, не виходячи за межі приміщення, в якому воно було спочатку.
Як самостійно узаконити перепланування квартири за спрощеною схемою? Звернутися до БТІ, викликати інвентаризацію та отримати новий технічний паспорт на об'єкт.
Що робити, якщо відмовлено у легалізації перепланування?
Якщо проведене переобладнання чи реконструкція приміщень не відображено у техпаспорті, то в майбутньому проведення будь-яких угод з такою нерухомістю багаторазово ускладниться. Отримавши відмову, власник приміщення має йти до суду, а значить не обійтися без допомоги досвідченого адвоката.
Щоб уникнути такого розвитку подій, варто ще до початку робіт дізнатися про те, як узаконити перепланування приватного будинку та вносити зміни лише після видачі відповідного дозволу.
Наслідки незаконного перепланування для власника
Можна сподіватися на те, що про проведені роботи не стане відомо стороннім і продовжувати жити в будинку чи квартирі, не отримуючи новий техпаспорт. Але за будь-яких угод: від оформлення спадщини до продажу виникнуть значні труднощі. Існує три варіанти розвитку подій:
-
оплата штрафу та узгодження зміни;
-
оплата грошового стягнення та зобов'язання повернути квартиру у початковий стан;
-
адміністративна або кримінальна відповідальність (в окремих випадках, якщо власник задіяв несучі конструкції або проводив заборонені роботи).
Який штраф за перепланування квартири? Сума буде розрахована в індивідуальному порядку залежно від обсягу порушень та може досягати 4250 грн.
У чому небезпека придбання квартири з неузаконеним переплануванням?
При узгодженні умов майбутньої угоди власники можуть тактовно промовчати у тому, що реконструкція житла була узгоджена, або вона взагалі створила небезпечні умови для мешканців всього багатоповерхового будинку. Тому важливо ретельно перевірити всі документи, переконатися у відповідності до параметрів житла техпаспорту і лише після цього обговорювати умови майбутньої угоди.
Якщо зміни справді незначні, то корисно дізнатися про те, як узаконити вже зроблене перепланування. Найчастіше достатньо пройти процедуру за спрощеною схемою – і стати власником нового техпаспорту. Якщо ж у всіх інстанціях отримано категоричну відмову, то єдиним можливим рішенням стане звернення до суду.
Для покупця такий об'єкт – справжня лотерея із непередбачуваним результатом. Можна добре заощадити, а надалі швидко оформити документи, або придбати проблемну нерухомість із необхідністю повернути її до початкового стану. Тому краще спочатку відмовитися від такого варіанту, уникнувши марних ризиків.
