Перепланировка квартиры: как и когда ее важно узаконить

Содержание:

• Что включает в себя перепланировка?
• Если не трогать «несущие» стены, это считается?
• Что строго запрещено в перепланировке?
• Как законно согласовать перепланировку?
• Что можно не согласовывать?
• Что делать, если отказано в легализации перепланировки?
• Последствия незаконной перепланировки для собственника
• В чем опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Перепланировка квартиры – это процесс изменения структуры и распределения внутреннего пространства жилого помещения. В ходе перепланировки внутренние стены, перегородки и другие конструктивные элементы могут быть перемещены, добавлены или удалены, чтобы изменить конфигурацию пространства в соответствии с потребностями и предпочтениями владельца.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Что включает в себя перепланировка?

Переоборудование помещений может быть частичным или полным, в зависимости от того, сколько изменений требуется внести в существующий проект:

• частичная – ограничена определенными участниками, например, объединением кухни с гостиной или созданием отдельной спальни;

• полная – предполагает радикальные изменения в структуре квартиры, такие как изменение количества комнат или переход от открытой планировки к закрытой или наоборот.

Согласование перепланировок обязательно, в противном случае в будущем возникнут сложности с продажей жилья, а можно и вовсе получить значительный штраф и требование устранить все изменения, вернув дом или квартиру в первоначальное состояние.

Если не трогать «несущие» стены, это считается?

Любые действия, которые меняют характеристики недвижимости, должны быть узаконены. Собственники могут смело делать косметический ремонт, устанавливать новые окна или межкомнатные двери, реализовать любые дизайнерские идеи – но только в том случае, если они не затрагивают основную «коробку».

Соответственно, если после запланированных работ объект перестанет соответствовать техпаспорту, то полезно заранее узнать о том, как узаконить перепланировку, чтобы в дальнейшем не возникло ни малейших сложностей в этом вопросе.

Что строго запрещено в перепланировке?

Прежде чем составлять план работ, владельцам квартиры полезно узнать о действующих ограничениях. Запрещено:

• удаление несущих стен или изменение конструктивных элементов здания;

• изменение размеров или расположения санузла за счет жилой площади;

• перенос отопительных систем на лоджии и балконы;

• выполнять работы, которые задействуют межэтажные перекрытия или каналы вентиляции, нарушая их целостность;

• убирать звукоизоляцию пола;

• обустраивать чердаки или подвалы, расширять балкон.

Узаконить перепланировку в этом случае невозможно. Такие нарушения недопустимы: они могут привести к обрушению всего здания, а также представлять опасность для других жильцов.

Как законно согласовать перепланировку?

Прежде чем приступать к ремонтно-строительным работам, нужно получить все необходимые разрешения. Порядок действий:

• подготовить проект;

• подать соответствующую декларацию в которой указаны сроки начала работ;

• получить разрешение на переоборудование площади.

Чтобы узаконить перепланировку в Киеве или любом другом городе страны, предстоит обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. После этого нужно получить новый техпаспорт на недвижимость, а также внести изменения в госреестр имущественных прав. Подтверждением законности переоборудования становится выписка из реестра, а также техпаспорт.

Что можно не согласовывать?

На законодательном уровне утвержден перечень работ, которые можно выполнять, не получая разрешения. Узаконить перепланировку квартиры по упрощенной схеме можно в следующих случаях:

• демонтаж перегородок, которые не затрагивают несущие стены или опорные конструкции;

• объединение раздельного санузла;

• объединение кухни и лоджии или жилой площади;

• обустройство или устранение проемов (двери, окна) за исключением капитальных стен;

• установка дополнительных перегородок;

• монтаж или демонтаж мебели, кладовых, каминов, печей;

• утепление или отделка стен;

• остекление;

• перемещение инженерного оборудования или сантехники, не выходя за пределы помещения, в котором оно было расположено изначально.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры по упрощенной схеме? Обратиться в БТИ, вызвать по инвентаризации и получить новый технический паспорт на объект.

Что делать, если отказано в легализации перепланировки?

Если проведенное переоборудование или реконструкция помещений не отражены в техпаспорте, то в будущем проведение любых сделок с такой недвижимостью многократно осложнится. Получив отказ, собственнику помещения предстоит идти в суд, а значит не обойтись без помощи опытного адвоката.

Чтобы избежать такого развития событий, стоит еще до начала работ узнать о том, как узаконить перепланировку частного дома и вносить изменения только после выдачи соответствующего разрешения.

Последствия незаконной перепланировки для собственника

Можно надеяться на то, что о проведенных работах не станет известно посторонним и продолжать жить в доме или квартире, не получая новый техпаспорт. Но при любых сделках: от оформления наследства до продажи возникнут значительные трудности. Существует три варианта развития событий:

• оплата штрафа и согласование изменения;

• оплата денежного взыскания и обязательства вернуть квартиру в первоначальное состояние;

• административная или уголовная ответственность (в редких случаях, если владелец задействовал несущие конструкции или проводил запрещенные работы).

Какой штраф за перепланировку квартиры? Сумма будет рассчитана в индивидуальном порядке в зависимости от объема нарушений и может достигать 4250 грн.

В чем опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой?

При согласовании условий будущей сделки собственники могут тактично умолчать о том, что реконструкция жилья не была согласована, либо она и вовсе создала опасные условия для жителей всего многоэтажного дома. Поэтому важно тщательно проверить все документы, убедиться в соответствии параметров жилья тех паспорту и только после этого обсуждать условия будущей сделки. 

Если же изменения действительно незначительны, то полезно узнать о том, как узаконить уже сделанную перепланировку. В большинстве случаев достаточно пройти процедуру по упрощенной схеме – и стать владельцем нового техпаспорта. Если же во всех инстанциях получен категорический отказ, то единственным возможным решением станет обращение в суд.

Для покупателя такой объект – настоящая лотерея с непредсказуемым результатом. Можно хорошо сэкономить, а в дальнейшем быстро оформить документы, либо приобрести проблемную недвижимость с необходимостью вернуть ее в первоначальное состояние. Поэтому лучше изначально отказаться от такого варианта, избежав напрасных рисков.