Практическое руководство: для арендаторов, арендодателей и инвесторов
Рынок коммерческой недвижимости в Украине переживает трансформацию и успешно восстанавливается. Арендаторы ищут надежные и доступные решения, арендодатели стремятся удержать клиентов и повысить конкурентоспособность объектов, а инвесторы оценивают перспективы будущего восстановления экономики. Чтобы успешно ориентироваться в текущих условиях, важно правильно оценить динамику и понимать ключевые правила игры. И детальный обзор поможет в этом вопросе.
Рекомендации для арендаторов
Изначально нужно определить ключевые опции, которые критичны для бизнеса, чтобы не переплачивать за лишние метры. В выборе нужно ориентироваться на следующие критерии:
-
возможность работы в любых условиях – наличие поблизости укрытия, использование резервного электропитания (генератор, ИБП);
-
локация – сравнивая центр и спальные районы, важно достичь компромисса между престижем и стоимостью, а также учитывать доступность для сотрудников: транспорт, парковка;
-
площадь и планировка – пространство для обустройства рабочих мест, переговорных, зон отдыха.
Помимо основной цены за аренду коммерческой недвижимости, нужно учитывать и эксплуатационные расходы: коммунальные платежи, обслуживание, уборка, охрана.
Оптимизация: как сэкономить
Стоит рассчитать реальную плотность сотрудников: сколько людей фактически в офисе в рабочий день. Популярны гибридные схемы, когда часть команды работает на месте, а другая – удаленно, что сокращает потребность в больших площадях. А можно и вовсе рассмотреть вариант коворкинга или почасовой аренды, если постоянное присутствие на рабочем месте неактуально.
Стоит также обсудить компенсацию затрат на ремонт в счет арендной платы, особенно если требуется значительное обновление помещений. И ради долгосрочных контрактов собственники недвижимости часто идут на хорошие уступки.
Полезные советы арендодателям
Коммерческие предложения должны быть гибкими – это поможет сохранить интерес потенциальных арендаторов даже в условиях высокой конкуренции. Инвестиции, которые точно окупятся:
-
автономность – система мониторинга энергопотребления, резервные источники питания, контракты с несколькими интернет провайдерами;
-
безопасность – противопожарные системы, охрана, ограниченный доступ на объект;
-
готовые пространства – базовая отделка, мебель, готовые переговорные, энергоэффективные решения.
Плюсом станут трансформируемые планировки: модульные перегородки, а также возможность деления этажа на блоки по 50-200 м². Это вложения, которые способны значительно повысить конкурентоспособность объекта коммерческой недвижимости.
Дополнительные преимущества
Можно предложить пакеты услуг, которые включают уборку и охрану на специальных условиях. А поэтапное повышение ставки и опции продления – точно будет оценены по достоинству. Ускорить поиск клиентов помогут качественные фотографии и виртуальные туры – и лучше обратиться за помощью к специалистам SoftLoft, которые обеспечат полное сопровождение, включая подписание финального договора.
Актуальная информация для инвесторов
Для баланса между доходностью и рисками, важно тщательно проанализировать все характеристики объекта. Перспективные направления:
-
реконструкция под премиум-класс;
-
региональные хабы;
-
сети коворкингов;
-
гибкие пространства;
-
малые офисные блоки.
При грамотном управлении эти варианты способны обеспечить высокую доходность. Но важно диверсифицировать портфель с учетом возможного снижения спроса в отдельных регионах. И обязательно просчитать возможные непредвиденные простои, подстраховав себя планом привлечения временных арендаторов.
Ошибки, которых стоит избегать
Чтобы инвестиции в коммерческую недвижимость действительно окупились, стоит знать о типичных промахах, которые могут стать причиной значительных дополнительных затрат:
-
покупка объекта или вложения в ремонт без анализа реального спроса на рынке;
-
игнорирование затрат на эксплуатацию при расчете доходности;
-
отсутствие гибких вариантов договора при высоких рисках.
Коммерческая недвижимость в Украине – это пространство возможностей для всех участников рынка. Арендаторы получают шанс работать в надежных условиях, арендодатели – повысить ценность своих объектов, а инвесторы — заложить основу будущего роста. Грамотный выбор и стратегический подход позволяют каждому участнику не только адаптироваться к изменениям, но и использовать их себе на пользу. А специалисты агентства недвижимости SoftLoft помогут с подбором подходящего объекта.
