Практичний посібник: для орендарів, орендодавців та інвесторів
Ринок комерційної нерухомості в Україні переживає трансформацію і успішно відновлюється. Орендарі шукають надійні та доступні рішення, орендодавці прагнуть утримати клієнтів і підвищити конкурентоспроможність об'єктів, а інвестори оцінюють перспективи майбутнього відновлення економіки. Щоб успішно орієнтуватися в поточних умовах, важливо правильно оцінити динаміку і розуміти ключові правила гри. І детальний огляд допоможе в цьому питанні.
Рекомендації для орендарів
Спочатку потрібно визначити ключові опції, які є критичними для бізнесу, щоб не переплачувати за зайві метри. У виборі потрібно орієнтуватися на наступні критерії:
-
можливість роботи в будь-яких умовах – наявність поблизу укриття, використання резервного електроживлення (генератор, ДБЖ);
-
локація – порівнюючи центр і спальні райони, важливо досягти компромісу між престижем і вартістю, а також враховувати доступність для співробітників: транспорт, майданчик для паркування;
-
площа і планування – простір для облаштування робочих місць, переговорних, зон відпочинку.
Крім основної ціни за оренду комерційної нерухомості, потрібно враховувати і експлуатаційні витрати: комунальні платежі, обслуговування, прибирання, охорона.
Оптимізація: як заощадити
Варто розрахувати реальну щільність співробітників: скільки людей фактично в офісі в робочий день. Популярні гібридні схеми, коли частина команди працює на місці, а інша – віддалено, що скорочує потребу у великих площах. А можна і зовсім розглянути варіант коворкінгу або погодинної оренди, якщо постійна присутність на робочому місці неактуальна.
Варто також обговорити компенсацію витрат на ремонт за рахунок орендної плати, особливо якщо потрібне значне оновлення приміщень. І заради довгострокових контрактів власники нерухомості часто йдуть на хороші поступки.
Корисні поради орендодавцям
Комерційні пропозиції повинні бути гнучкими – це допоможе зберегти інтерес потенційних орендарів навіть в умовах високої конкуренції. Інвестиції, які точно окупляться:
-
автономність – система моніторингу енергоспоживання, резервні джерела живлення, контракти з декількома інтернет-провайдерами;
-
безпека – протипожежні системи, охорона, обмежений доступ до об'єкта;
-
готові простори – базова обробка, меблі, готові переговорні, енергоефективні рішення.
Плюсом стануть трансформовані планування: модульні перегородки, а також можливість поділу поверху на блоки по 50-200 м². Це вкладення, які здатні значно підвищити конкурентоспроможність об'єкта комерційної нерухомості.
Додаткові переваги
Можна запропонувати пакети послуг, які включають прибирання та охорону на спеціальних умовах. А поетапне підвищення ставки та опції продовження – точно будуть оцінені по достоїнству. Прискорити пошук клієнтів допоможуть якісні фотографії та віртуальні тури – і краще звернутися за допомогою до фахівців SoftLoft, які забезпечать повний супровід, включаючи підписання фінального договору.
Актуальна інформація для інвесторів
Для балансу між прибутковістю та ризиками важливо ретельно проаналізувати всі характеристики об'єкта. Перспективні напрямки:
-
реконструкція під преміум-клас;
-
регіональні хаби;
-
мережі коворкінгів;
-
гнучкі простори;
-
малі офісні блоки.
При грамотному управлінні ці варіанти здатні забезпечити високу прибутковість. Але важливо диверсифікувати портфель з урахуванням можливого зниження попиту в окремих регіонах. І обов'язково прорахувати можливі непередбачені простої, підстрахувавши себе планом залучення тимчасових орендарів.
Помилки, яких варто уникати
Щоб інвестиції в комерційну нерухомість дійсно окупилися, варто знати про типові промахи, які можуть стати причиною значних додаткових витрат:
-
купівля об'єкта або вкладення в ремонт без аналізу реального попиту на ринку;
-
ігнорування витрат на експлуатацію при розрахунку прибутковості;
-
відсутність гнучких варіантів договору при високих ризиках.
Комерційна нерухомість в Україні – це простір можливостей для всіх учасників ринку. Орендарі отримують шанс працювати в надійних умовах, орендодавці – підвищити цінність своїх об'єктів, а інвестори – закласти основу майбутнього зростання. Грамотний вибір і стратегічний підхід дозволяють кожному учаснику не тільки адаптуватися до змін, але і використовувати їх собі на користь. А фахівці агентства нерухомості SoftLoft допоможуть з підбором відповідного об'єкта.
