Все про вдалі інвестиції в нерухомість
Нерухомість незмінно залишається одним із найпоширеніших варіантів поповнення інвестиційного портфеля. І згідно з аналітикою, представленою відомою американською компанією McKinsey, саме в цей напрямок вкладено близько 67% світових активів. На це є ціла низка причин: і детальний огляд, дані про нерухомість лідерів списку Forbes, а також корисні рекомендації, допоможуть раціонально вкласти наявні кошти.
5 причин інвестувати в нерухомість
Кількість населення у світі постійно зростає, а відповідно потреба в нових квартирах і будинках незмінно актуальна. Попри те, що світовий ринок нерухомості довго переживав не найкращі часи, рекордного обвалу так і не сталося. Цінність представляє і земля – це досить стабільний напрямок. І можна виділити цілу низку плюсів на користь вкладення коштів у таку покупку:
Кризи не страшні. На поточний момент ринок первинної нерухомості в Україні переживає певні складнощі: брак робітників, зростання цін на послуги та матеріали, зміни в оподаткуванні: ціни на нові ЖК очікувано зросли. Та попри це попит зберігається, що вкотре доводить актуальність інвестицій саме в нерухомість.
Пасивний дохід. Це хороша можливість отримувати регулярний прибуток від довгострокової або короткострокової оренди. У Чехії інвестори взагалі викуповують цілі квартали, повною мірою оцінивши перспективи цього напряму.
Захист від інфляції. Середня вартість квадратного метра, особливо якщо йдеться про житло в столиці – як в Україні, так і в інших країнах, постійно зростає. І це хороший спосіб захистити свої гроші від знецінення.
Ну і головне, такі активи поступово зростають у ціні. На поточний момент найкращі показники демонструють:
Австралія;
Канада;
Франція;
Швеція;
Велика Британія.
Але і стартова сума для входу досить значна. Для інвесторів-початківців набагато цікавіші інші пропозиції: у Чехії доступна оренда з правом викупу: для придбання об'єкта потрібен початковий внесок від 5%. Така пропозиція актуальна для купівлі квартири в Letnian – новому ЖК у Празі.
Що вибирають українці
Нерухомість довгий час залишалася найбільш затребуваним варіантом для вкладень. Але з 2023 року ситуація дещо змінилася – і ділянок землі було куплено в 1,3 раза більше, ніж квартир і будинків. З високою ймовірністю баланс незабаром буде відновлено через тривалу міграцію населення.
Якій нерухомості віддають перевагу мільярдери
Якщо вже сильні світу цього віддають перевагу такому формату інвестицій, він дійсно заслуговує на увагу.
Білл Гейтс
Володар понад 10 тисяч га, які розташовані в 19 американських штатах. Їхня загальна вартість становить майже 700 мільйонів доларів. Саме земельні ділянки було обрано не випадково: ризики невеликі, попит на них чудовий, як і на сільгосппродукцію.
Дональд Трамп
Нинішній президент США завоював популярність насамперед як грамотний бізнесмен. Це підтверджує його вибір активів:
житлові об'єкти;
комерційна нерухомість;
готелі;
гольф-клуби.
«Родзинка» його колекції – однозначно Trump Tower. Орієнтовна вартість усього переліку становить 2,5 млрд доларів, але це дуже приблизна ціна. Стратегія проста: елітна нерухомість і вдалі локації, за рахунок чого придбання будуть стабільно дорожчати з кожним роком.
Джефф Безос
Засновник Amazon зосередив свою увагу на двох напрямках:
власний комфорт;
розвиток бізнесу.
На купівлю особистих резиденцій витрачено понад 500 млн. До цього списку входить особняк у Лос-Анджелесі – 165 млн доларів, і у Вашингтоні – 23 мільйони. А для функціонування Amazon постійно розширюється список необхідних комерційних площ.
Воррен Баффет
Один із найбагатших людей у світі прекрасно почувається в недорогому будинку, який був куплений ще 1958 року за смішні на сьогодні $31500. А ось на корпоративні інвестиції коштів мільярдер не шкодує, скуповуючи мобільні будинки та інші об'єкти через дочірні підприємства.
Як робити інвестиції в нерухомість
Кілька базових рекомендацій допоможуть вдало вкласти кошти – і в майбутньому активи себе виправдають:
починати з малого – не варто мріяти про нездійсненне, краще діяти і крок за кроком іти до наміченої мети;
аналізувати – будь-якій покупці має передувати комплексне дослідження ринку, щоб вибрати оптимальні варіанти;
працювати з професіоналами – хороший ріелтор підбере оптимальні рішення під будь-який бюджет, надасть цінні рекомендації та вбереже від ризикованих угод.
Інвестиції в комерційну нерухомість у Києві можуть забезпечити власнику стабільний дохід, що досягає 12% річних. Це робить цей сегмент привабливим для підприємців та інвесторів, які прагнуть отримати пасивний дохід або розширити свій бізнес. Прибутковість залежить від низки чинників, включно з місцем розташування об'єкта, його площею, затребуваністю серед орендарів і загальним станом ринку нерухомості. Але при грамотному підході – результат перевершить всі очікування. І фахівці агентства SoftLoft допоможуть знайти найкращі пропозиції, уклавши договір купівлі-продажу на дійсно вигідних умовах.
