Найбільш знакові події на зарубіжному ринку нерухомості за 2024 рік
За минулі 12 місяців стався цілий калейдоскоп подій. У деяких країнах намітилася явна позитивна динаміка, на інших – як і раніше, спостерігається спад. Але загалом світовий ринок нерухомості досить активний. І огляд головних подій дасть змогу дізнатися про все, що відбувалося протягом 2024 року.
«Золота віза»: складнощі угорської бюрократії
Програма привернула увагу багатьох зарубіжних інвесторів. Суть пропозиції: внесок у розмірі €250 тисяч у фонди або придбання нерухомих об'єктів на суму щонайменше €500 тисяч – і можна стати володарем поновлюваної посвідки на тимчасове проживання на строк 10 років.
Але реалізація затягнулася і обіцянки виявилися нездійсненними. Перший фонд отримав ліцензії тільки в листопаді, тому будь-які вкладення відкладаються на 2025 рік. Цікаво, які будуть результати за найближчі місяці і чи вдасться комусь все-таки скористатися пропозицією.
ОАЕ: все за планом
Багато аналітиків лякали падінням ринку найближчим часом, але цього не сталося. Попит не просто стабільний: кількість угод купівлі-продажу досягла рекордних показників: понад 20 тисяч договорів було підписано в жовтні.
І головне, в ОАЕ виділені вільні зони і немає обмежень купівлі нерухомості для іноземців. Це дає змогу вигідно і без зайвих складнощів інвестувати кошти.
Іспанська «Золота віза»: несподівані складнощі
Офіційна версія: через закордонних інвесторів для місцевого населення скоротилася доступність житла. І соціалістам вдалося-таки схилити шальки терезів на свій бік, що призвело до закриття програми, навіть незважаючи на надходження понад €3 млрд в економіку за період її функціонування.
Сказати прощавай короткостроковій оренді
До цього «тренду» приєдналися багато європейських країн: Іспанія, Німеччина, Швейцарія, Греція, Франція. Закони стають дедалі суворішими, пільги стрімко скорочуються, а податкове навантаження зростає. А з урахуванням того, що утримувати квартиру в Європі і так досить дорого, додаткові платежі стають непосильними для багатьох власників.
У Барселоні й зовсім оголошено про те, що з 2028 року короткострокова оренда повинна піти в минуле. За офіційною версією – все заради розв'язання проблеми дефіциту житла і зростання цін.
Турецький сюрприз: чудові новини для власників
З 2024 року почав діяти новий закон: для здачі об'єкта на короткі терміни потрібно отримати спеціальну ліцензію. І в цьому питанні все складно: оформлення займе багато часу і потрібно отримати згоду від усіх мешканців комплексу. Після введення нових вимог почалася низка перевірок, які були спрямовані на виявлення порушників для подальшої легалізації.
Але незважаючи на шок багатьох орендарів у перше півріччя, до кінця 2024 року ситуація стабілізувалася. Процес отримання ліцензій налагоджено, кількість перевірок скоротилася. А головне, ринок нерухомості в Туреччині досить активний: є і попит, і пропозиція, що дає змогу швидко знайти вдалий об'єкт для інвестицій. Забудовники навіть впроваджують актуальну спецпропозицію: до статуту комплексів вносять право власників здавати свої володіння в короткострокову оренду.
Камбоджа – новий затребуваний напрямок
Вартість купівлі нерухомості стартує від $40 тисяч. Найвигідніше брати житло на етапі котловану – і його ціна зросте щонайменше на чверть, а з високою ймовірністю на 30% до моменту здачі об'єкта в експлуатацію. Прибутковість від оренди приголомшлива – понад 10% річних.
Ринок Камбоджі поки що на ранній стадії свого розвитку, тому пошук перевірених партнерів – завдання непросте, та й ризик низької якості будівництва присутній. Але за грамотного підходу, інвестиції окупляться сповна.
Південно-Східна Азія: лідер за всіма показниками
Регіон продемонстрував рекордні результати щодо заповнюваності готелів і популярності в туристів, завдяки чому й ціни на житло очікувано зросли.
Станом на вересень 2024 року в Таїланді іноземними громадянами було придбано понад 11 000 квартир.
Не тільки в європейські готелі, а й в азіатські воліють вкладатися великі інвестори. За минулий рік було зафіксовано 12 угод на загальну суму 465,5 млн доларів.
Від такої популярності регіону виграли власники квартир у престижних районах: зростання кількості мандрівників призвело до підвищення прибутковості оренди на 10%.
Німеччина відновлює свої позиції
Довгий час спостерігалося затишшя, яке змінювалося періодами зниження показників. Квартири дешевшали, а зведення нових об'єктів було не надто активним.
Але вже восени ситуація поступово почала налагоджуватися, що дає змогу розглянути німецьку нерухомість як інвестицію. І в найближчі три роки обіцяне зростання цін порадує відмінною прибутковістю.
Чорногорія б'є рекорди
Бюджетні варіанти або елітні житлові комплекси – варіантів безліч, як біля моря, так і в горах. Країна цікава туристам красою своєї природи, доступністю цін і розташуванням, що робить її затребуваною для подорожей. А головне, покупці нерухомості можуть отримати ВНЖ, що стане приємним бонусом за угоду.
Грузія вражає масштабами
Чорноморське узбережжя нарешті отримало заслужену увагу – і поповнилося великими готельними комплексами. Будівництво в самому розпалі, тому не варто гаяти часу. Тим паче увага туристів не слабшає цілий рік.
Грецькі перспективи
Спочатку для іноземних покупців, яких цікавило ВНЖ, умови були не надто лояльними. Вони вимагали купівлі об'єкта вартістю від 400 000 євро, площа якого не менш як 120 кв.м.
Але є й альтернатива. Комерція, яка була переведена в житловий фонд, доступна за приємною ціною – від 250 тисяч євро. А головне, цікаві локації та жодних обмежень за площею.
