
Cамые знаковые события на зарубежном рынке недвижимости за 2024 год

За прошедшие 12 месяцев произошел целый калейдоскоп событий. В некоторых странах наметилась явная положительная динамика, на других – по-прежнему наблюдается спад. Но в целом мировой рынок недвижимости достаточно активен. И обзор главных тенденций позволит узнать обо всем, что происходило в течение 2024 года.
«Золотая виза»: сложности венгерской бюрократии
Программа привлекла внимание многих зарубежных инвесторов. Суть предложения: вклад в размере €250 тысяч в фонды или приобретение недвижимых объектов на сумму не менее €500 тысяч – и можно стать обладателем возобновляемого ВНЖ на срок 10 лет.
Но реализация затянулась и обещания оказались несбыточными. Первый фонд получил лицензии только в ноябре, поэтому любые вложения откладываются на 2025 год. Интересно, какие будут результаты за ближайшие месяцы и удастся ли кому-либо все-таки воспользоваться предложением.

ОАЭ: все по плану
Многие аналитики пугали падением рынка в ближайшее время, но этого не произошло. Спрос не просто стабильный: количество сделок купли-продажи достигло рекордных показателей: свыше 20 тысяч договоров было подписано в октябре.
И главное, в ОАЭ выделены свободные зоны и нет ограничений покупки недвижимости для иностранцев. Это позволяет выгодно и без лишних сложностей инвестировать средства.
Испанская «Золотая виза»: неожиданные препятствия
Официальная версия: из-за зарубежных инвесторов для местного населения сократилась доступность жилья. И социалистам удалось-таки склонить чашу весов в свою сторону, что привело к закрытию программы, даже несмотря на поступление свыше €3 млрд в экономику, в период ее функционирования.
Сказать прощай краткосрочной аренде
К этому «тренду» присоединились многие европейские страны: Испания, Германия, Швейцария, Греция, Франция. Законы становятся все суровее, льготы стремительно сокращаются, а налоговая нагрузка растет. А с учетом того, что содержать квартиру в Европе и так довольно дорого, дополнительные платежи становятся непосильными для многих собственников.
В Барселоне и вовсе объявлено о том, что с 2028 года краткосрочная аренда должна уйти в прошлое. По официальной версии – все ради решения проблемы дефицита жилья и растущими ценами.
Турецкий сюрприз: отличные новости для собственников
С 2024 начал действовать новый закон: для сдачи объекта на короткие сроки нужно получить специальную лицензию. И в этом вопросе все сложно: оформление займет уйму времени и нужно получить согласие от всех жильцов комплекса. После введения новых требований началась череда проверок, которые были направлены на выявление нарушителей для последующей легализации.
Но несмотря на шок многих арендаторов в первое полугодие, к концу 2024 года ситуация стабилизировалась. Процесс получения лицензий налажен, количество проверок сократилось. А главное, рынок недвижимости в Турции довольно активен: есть и спрос, и предложение, что позволяет быстро найти удачный объект для инвестиций. Застройщики даже внедряют уникальное спецпредложение: в устав комплексов вносят право собственников сдавать свои владения в краткосрочную аренду.
Камбоджа – новое востребованное направление
Стоимость покупки недвижимости стартует от $40 тысяч. Выгоднее всего брать жилье на этапе котлована – и его цена возрастет как минимум на четверть, а с высокой вероятностью на 30% к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Доходность от аренды потрясающая – свыше 10% годовых.
Рынок Камбоджи пока на ранней стадии своего развития, поэтому поиск проверенных партнеров – задача непростая, да и риск низкого качества строительства присутствует. Но при грамотном подходе, инвестиции окупятся сполна.
Юго-Восточная Азия: лидер по всем показателям
Регион продемонстрировал рекордные результаты по заполняемости отелей и популярности у туристов, за счет чего и цены на жилье ожидаемо выросли.
По состоянию на сентябрь 2024 года в Таиланде иностранными гражданами было приобретено свыше 11 000 квартир.
Не только в европейские отели, но и азиатские гостиницы предпочитают вкладываться крупные инвесторы. За прошедший год было зафиксировано 12 сделок на общую сумму 465,5 млн. долларов.
От такой популярности региона выиграли владельцы квартир в престижных районах: увеличившиеся количество путешественников привело к росту доходности аренды на 10%.
Германия восстанавливает свои позиции
Долгое время наблюдалось затишье, которое сменялось периодами снижения показателей. Квартиры дешевели, а возведение новых объектов было не слишком активным.
Но уже осенью ситуация постепенно начала налаживаться, что позволяет рассмотреть немецкую недвижимость в качестве инвестиции. И в ближайшие три года обещанный рост цен порадует отличной доходностью.
Черногория бьет рекорды
Бюджетные варианты или элитные жилые комплексы – вариантов множество, как возле моря, так и в горах. Страна интересна туристам красотой своей природы, доступностью цен и расположением, что делает ее востребованной для путешествий. А главное, покупатели недвижимости могут получить ВНЖ, что станет приятным бонусом за сделку.
Грузия впечатляет масштабами
Черноморское побережье наконец-то получило заслуженное внимание – и пополнилось крупными отельными комплексами. Строительство в самом разгаре, поэтому не стоит терять времени. Тем более внимание туристов не ослабевает круглогодично.
Греческие перспективы
Изначально для иностранных покупателей, которых интересовало ВНЖ, условия были не слишком лояльными. Они требовали покупки объекта стоимостью от 400 000 евро, площадь которого не менее 120 кв.м.
Но есть и альтернатива. Коммерция, которая была переведена в жилой фонд, доступна по приятной цене – от 250 тысяч евро. А главное, интересные локации и никаких ограничений по площади.
