Особливості купівлі нерухомості в Німеччині
Серед європейських країн саме німецький ринок демонструє стабільність і сталість практично в будь-яких умовах. Це немов особливість цієї держави: різкі злети і падіння тут рідкість у всіх сферах. Тимчасова ізоляція в період ковіду, одночасно зі зростанням ставок за іпотекою і комунальних платежів, призвела до деякого зниження показників. Але в будь-якому разі, падіння на 14% – набагато менше, ніж у багатьох інших державах.
Оренда або купівля: що краще
Багато німців не поспішають обзаводитися власним житлом: для них набагато комфортніше і простіше проживати на орендованому. Це зумовлено активною внутрішньою міграцією: переїзд з місця на місце у зв'язку зі зміною роботи – поширене явище. Тому оренда не дешевшає, а у великих містах – лише зростає, що на поточний момент актуально і для України. А якщо оцінювати зміни за трирічний проміжок, то подорожчання склало 30%.
Перспективи купівлі нерухомості
Ціни на купівлю будинків і квартир зросли на 1,3% згідно з даними від Destatis – і це свідчить про те, що ринок оживає. Протягом наступних років розцінки на метр квадратний зростуть щонайменше на 15% і лише продовжать щороку збільшуватися.
Тож 2025 рік – чудовий час стати власником нової нерухомості. І вона стане хорошою інвестицією, яка в недалекому майбутньому окупитися сповна.
Придбання нерухомості в Німеччині іноземними покупцями
Лояльність законодавства, хоч і не властива цій країні, розширює доступні горизонти. У Європі популярні обмеження на купівлю нерухомості, але в Німеччині вони відсутні. Іноземці можуть стати власниками:
будинків;
квартир;
земельних ділянок;
комерційної нерухомості.
Угоди купівлі-продажу можуть здійснювати фізичні та юридичні особи. Але в другому випадку потрібно звернутися до Торгової палати: необхідне підтвердження того, що діяльність компанії на території країни легальна.
Права та вигоди для іноземців під час купівлі
Стати власником будинку або квартири легко, але на додаткові бонуси розраховувати не варто. Придбання житла не дає право на ВНЖ.
Обов'язки власників нерухомості
Утримання квартири в Італії та Іспанії обходиться недешево – Німеччина теж не стала винятком. І краще не порушувати встановлених правил, своєчасно сплачуючи податки та комунальні платежі. Якщо заборгованість стане значною, а виплати не надходитимуть протягом певного періоду часу, то об'єкт буде продано на аукціоні.
Як знайти квартиру або будинок у Німеччині
Пошуками можна зайнятися і самостійно, вивчаючи варіанти на доступних онлайн-майданчиках. Серед популярних спеціалізованих порталів:
Immobilien Scout 24;
Immowelt;
Immobilo.
Для перегляду інформації варто скористатися перекладачем, що дасть змогу вивчити всі характеристики об'єкта навіть із мінімальними мовними навичками. Але для безпосереднього спілкування з власниками і подальшого оформлення угоди, краще звернутися до досвідченого ріелтора. У більшості великих агентств нерухомості є україно- і російськомовні співробітники.
Важливі критерії вибору фахівця:
дозвіл на ведення діяльності за § 34 GewO;
членство в асоціації маклерів.
Після виконання всіх формальностей і підписання договору купівлі-продажу залишається лише зареєструвати права в державному реєстрі. Цим займається нотаріус, який і перевіряє всі деталі угоди на відповідність чинному законодавству.
