Особенности покупки недвижимости в Германии

Среди европейских стран именно немецкий рынок демонстрирует стабильность и постоянство практически в любых условиях. Это словно особенность этого государства: резкие взлеты и падения здесь редкость во всех сферах. Временная изоляция в период ковида, одновременно с ростом ставок по ипотеке и коммунальных платежей, привела к некоторому снижению показателей. Но в любом случае, падение на 14% – гораздо меньше, чем во многих других государствах.

Аренда или покупка: что предпочтительнее

Немцы часто не спешат обзаводиться собственным жильем: для них гораздо комфортнее и проще проживать на съемном. Это обусловлено активной внутренней миграцией: переезд с места на место в связи со сменой работы – распространенное явление. Поэтому аренда не дешевеет, а в крупных городах – лишь растет, что на текущий момент актуально и для Украины. А если оценивать изменения за трехлетний промежуток, то подорожание составило 30%.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Перспективы покупки недвижимости

Цены на покупку домов и квартир выросли на 1,3% согласно данным от Destatis – и это свидетельствует о том, что рынок оживает. В течение следующих лет расценки на метр квадратный возрастут не менее, чем на 15% и лишь продолжат ежегодно увеличиваться. 

Поэтому 2025 год – отличное время стать обладателем новой недвижимости. И она станет хорошей инвестицией, которая в недалеком будущем окупиться сполна.

Приобретение недвижимости в Германии иностранными покупателями

Лояльность законодательства, хоть и не свойственна этой стране, расширяет доступные горизонты. В Европе популярны ограничения на покупку недвижимости, но в Германии они отсутствуют. Иностранцы могут стать обладателями:

• домов;

• квартир;

• земельных участков;

• коммерческий недвижимости.

Сделки купли-продажи могут совершать физические и юридические лица. Но во втором случае потребуется обратиться в Торговую палату: необходимо подтверждение того, что деятельность компании на территории страны легальна.

Права и выгоды для иностранцев при покупке

Стать обладателем дома или квартиры легко, но на дополнительные бонусы рассчитывать не стоит. Приобретение жилья не дает право на ВНЖ.

Обязанности владельцев недвижимости

Содержание квартиры в Италии и Испании обходится недешево – Германия тоже не стала исключением. И лучше не нарушать установленные правила, своевременно оплачивая налоги и коммунальные платежи. Если задолженность станет значительной, а выплаты не будут поступать в течение определенного периода времени, то объект будет продан на аукционе.

Как найти квартиру или дом в Германии

Поисками можно заняться и самостоятельно, изучая варианты на доступных онлайн-площадках. Среди популярных специализированных порталов:

• Immobilien Scout 24

• Immowelt.

• Immobilo.

Для просмотра информации стоит воспользоваться переводчиком, что позволит изучить все характеристики объекта даже с минимальными языковыми навыками. Но для непосредственного общения с собственниками и последующего оформления сделки, лучше обратиться к опытному риелтору. В большинстве крупных агентств недвижимости есть украино- и русскоговорящие сотрудники.

Важные критерии выбора специалиста:

• разрешение на ведение деятельности по § 34 GewO;

• членство в ассоциации маклеров.

После выполнения всех формальностей и подписания договора купли-продажи остается лишь зарегистрировать права в государственном реестре. Этим занимается нотариус, который и проверяет все детали сделки на соответствие действующему законодательству.