Тенденции рынка или как ракетные атаки обесценивают жилье в Украине
В Великобритании было проведено масштабное исследование, которое было посвящено влиянию полномасштабного вторжения на стоимость недвижимости. И результаты оказались впечатляющие: 1-комнатная квартира падает в цене на 2 000 грн, 3-комнатная – на 3 100. И это после каждого ракетного обстрела или других военных инцидентов: от масштабных атак до новостей о наступлении на определенных участках фронта.
Как это влияет на покупку и продажу?
В целом, потребуется около 6-10 негативных событий, чтобы стоимость дома или квартиры, выставленной на продажу, упала на 1%. А с учетом текущей ситуации в стране, постепенного снижения стоимости жилья не избежать.
Наименее привлекательны для покупателей однокомнатные квартиры: они не дают достаточного чувства защищенности, особенно на верхних этажах. В то время как более просторная площадь психологически воспринимается более безопасной и упрощает организацию простейшего укрытия в формате «две стены».
Как меняется рынок аренды
Этому сегменту тоже достается, хоть влияние и не столь интенсивно. Согласно анализу, проведенному Джулианом Вудвортом, снижение цены проявляется следующим образом:
10 грн – для 1-2-комнатных квартир;
6 грн – для трехкомнатных.
Соответственно, чтобы стоимость упала на 1%, потребуется не менее 10 негативных инцидентов, связанных с войной.
Баланс спроса и предложения
Одновременно увеличивается число объявлений о сдаче недвижимости в аренду на долгий срок. Это обусловлено постоянным оттоком населения – и чем он активнее, тем выше предложение и ниже спрос.
А вот с продажей домов и квартир подобная ситуация не наблюдается. Большинство собственников все-таки стремятся до последнего сохранять свою недвижимость и не продать ее по сниженной цене. И в целом, это довольно правильная стратегия, которая позволяет рассчитывать на восстановление рынка и ожидаемого за этим роста цен.
Эффект сообщающихся сосудов
Интересная закономерность, которая прослеживается на украинском рынке недвижимости. Как только в прифронтовых регионах цены начинают свое падение, в более спокойных областях они тут же начинают повышаться.
Всему виной активная внутренняя миграция населения: покидая небезопасные зоны, люди ищут жилье в местах, где можно забыть о сиренах и постоянных рисках прилетов.
Вот только каждое негативное событие на фронте, как и террор мирного населения, отражается на стоимости активов. Соответственно и все меньшая часть людей может позволить себе эвакуацию. И если ситуация останется неизменной, то в ближайшее время положение лишь усугубиться.
