Тенденції ринку або як ракетні атаки знецінюють житло в Україні
У Великій Британії було проведено масштабне дослідження, присвячене впливу повномасштабного вторгнення на вартість нерухомості. І результати виявилися вражаючими: 1-кімнатна квартира падає в ціні на 2 000 грн, 3-кімнатна – на 3 100. І це після кожного ракетного обстрілу або інших військових інцидентів: від масштабних атак до новин про наступ на певних ділянках фронту.
Як це впливає на купівлю і продаж?
Загалом знадобиться близько 6-10 негативних подій, щоб вартість будинку або квартири, виставленої на продаж, впала на 1%. А з урахуванням поточної ситуації в країні, поступового зниження вартості житла не уникнути.
Найменш привабливими для покупців є однокімнатні квартири: вони не дають достатнього відчуття захищеності, особливо на верхніх поверхах. У той час як більш простора площа психологічно сприймається більш безпечною та спрощує організацію найпростішого укриття у форматі «дві стіни».
Як змінюється ринок оренди
Цьому сегменту теж дістається, хоч вплив і не настільки інтенсивний. Згідно з аналізом, проведеним Джуліаном Вудвортом, зниження ціни проявляється так:
10 грн – для 1-2-кімнатних квартир;
6 грн – для трикімнатних.
Відповідно, щоб вартість упала на 1%, знадобиться щонайменше 10 негативних інцидентів, пов'язаних із війною.
Баланс попиту і пропозиції
Одночасно збільшується кількість оголошень про здачу нерухомості в оренду на тривалий термін. Це зумовлено постійним відтоком населення – і чим він активніший, тим вища пропозиція і нижчий попит.
А ось із продажем будинків і квартир подібна ситуація не спостерігається. Більшість власників усе-таки прагнуть до останнього зберігати свою нерухомість й не продати її за зниженою ціною. І загалом, це доволі правильна стратегія, яка дає змогу розраховувати на відновлення ринку й очікуваного за цим зростання цін.
Ефект сполучених посудин
Цікава закономірність, яка простежується на українському ринку нерухомості. Щойно в прифронтових регіонах ціни починають своє падіння, у спокійніших областях вони одразу ж починають підвищуватися.
Всьому виною активна внутрішня міграція населення: залишаючи небезпечні зони, люди шукають житло в місцях, де можна забути про сирени і постійні ризики прильотів.
Ось тільки кожна негативна подія на фронті, як і терор мирного населення, відбивається на вартості активів. Відповідно і все менша частина людей може дозволити собі евакуацію. І якщо ситуація залишиться незмінною, то найближчим часом становище лише погіршиться.
