Програма «єОселя»: відповіді на поширені запитання

Державна іпотечна програма охоплює безліч нюансів, які не завжди очевидні з першого погляду. Потенційних позичальників цікавлять деталі – від порядку подання заявки до обмежень щодо житла та статусу сім'ї. І детальний огляд тонкощів оформлення іпотеки єОселя, а головне поширені питання та роз'яснення до них, допоможуть легко розібратися у всіх нюансах.

Де можна подати заявку на участь у програмі?

Виключно в електронному вигляді через додаток «Дія». Інші способи подання – через банки або державні органи, не передбачені.

Чи можна подати декілька заяв до різних банків одночасно?

Від однієї сім'ї може бути прийнята тільки одна заявка по єОселя. Навіть якщо обоє з подружжя відповідають умовам, більше одного звернення система зарахувати не може.

Як скасувати або відредагувати заяву?

Скоригувати дані в уже надісланому документі неможливо. Потрібно скасувати його і подати новий.

Чи потрібно бути клієнтом банку, до якого буде направлено заяву?

Ні, відкриття рахунку заздалегідь не потрібно. Рішення щодо кредиту фінансова установа приймає незалежно від того, чи обслуговувався майбутній позичальник у неї, чи ні.

Хто може брати участь у програмі єОселя?

Тільки громадяни України – від 18 і не старше 70 років на дату повного погашення кредиту. Участь іноземців та осіб з посвідкою на проживання не передбачена.

Що вважається сім'єю в контексті державної іпотеки?

Сім'я – це офіційне або цивільне подружжя, а також тільки їхні неповнолітні діти, які проживають разом із заявником. Особи, які не входять до цього переліку: діти старше 18 років, батьки або інші родичі. Вони до складу сім'ї та розрахунку площі не включаються.

Чи може дружина подати заяву, якщо чоловік служить у ЗСУ?

Так, якщо чоловік є контрактним військовослужбовцем, дружина може подати заяву від імені сім'ї.

Чи можуть пенсіонери отримати єОселя?

Тільки якщо пенсіонер продовжує працювати в органі або установі, за якою надається пільга. Наприклад, пенсіонер – викладач у ВНЗ або лікар, який продовжує трудову діяльність.

Чи можуть ВПО подати заявку єОселя, якщо раніше вже були учасниками інших програм?

Так, якщо людина брала участь у розіграші кредитів як ВПО, але не стала переможцем.

Скільки часу банк розглядає заявку?

Попереднє рішення має бути отримано протягом 24 годин з моменту подання заяви.

Як відбувається видача кредиту єОселя?

Після схвалення банк перераховує кошти не заявнику, а продавцю нерухомості. Житло відразу оформляється у власність покупця і стає предметом іпотеки.

Чи можна придбати житло площею більше встановленого ліміту

Так, але іпотека покриває тільки площу в межах норми. Різницю у вартості потрібно оплатити з власних коштів при внесенні початкового внеску. А з урахуванням зростання цін на нерухомість у 2025 році і ймовірності погіршення ситуації в 2026, краще не відкладати покупку.

Яка максимальна площа дозволена?

Чи можна вибрати будь-яке місто для купівлі житла?

Від обраного міста залежить максимальна вартість квадратного метра і вік нерухомості, яка допустима за умовами програми. Населений пункт можна змінити на етапі оформлення – до укладення кредитного договору. І важливо враховувати особливості конкретної області та її близькість до фронту: як показує практика, отримати єОселя в Києві набагато простіше і ймовірніше, ніж у Харкові.

Програма не поширюється на тимчасово окуповані території та райони активних бойових дій.

Чи можна купити житло на вторинному ринку?

Так, за умови, що об'єкт відповідає вимогам щодо віку будівлі та площі.

Чи можна брати участь у програмі, якщо заявник має житло на окупованій території?

Так, така нерухомість не враховується при оцінці майнового стану.

Формат єОселя став одним з найпрозоріших цифрових інструментів підтримки населення. Він об'єднує державне фінансування, банківські ресурси і просту процедуру онлайн-подання, що робить процес максимально зручним для громадян. А команда агентства нерухомості SoftLoft допоможе в підборі об'єктів, які відповідають умовам державного кредитування, а головне бюджету і очікуванням покупця.