ТОП-5 країн для купівлі нерухомості українцями у 2025

Українці після 2022 року все активніше інвестують у нерухомість за кордоном, шукаючи стабільність, захист капіталу та нові можливості для життя чи заробітку. Поступово сформувалася п’ятірка країн, де наші співвітчизники найчастіше купують житло – як для власного проживання, так і з інвестиційною метою.

Нижче представлено огляд цих ТОП-5 країн із ключовими характеристиками: популярні регіони, рівень цін (від доступного сегменту до преміуму), причини популярності, умови купівлі для іноземців, а також потенціал орендного доходу і зростання капіталізації. Наприкінці додано порівняльну таблицю та підсумкові висновки.

Польща: близькість і доступність

Найбільше українці купують житло у великих містах Польщі – Варшава (близько 3,5 тис. квартир за 2024 рік), Краків та Вроцлав (по ~1,5 тис.).

У цих містах високий попит на оренду та сучасні житлові комплекси, що приваблює інвесторів. Багато українців також освоюють більш доступні міста (Лодзь, Білосток, Катовиці), де ціни нижчі.

Ціни на житло

Вартість нерухомості у Польщі зросла через підвищений попит.

У столиці Варшаві середні ціни складають ≈2700–4000 € за м² (залежно від району), що вигідно порівняно з довоєнним Києвом. Однокімнатні квартири у Варшаві коштують від ~600–700 тис. PLN (≈150–180 тис. $) у звичайних районах до 1,2 млн PLN (≈300 тис. $) в престижних новобудовах. У Кракові такі квартири можна знайти за 500–900 тис. PLN (125–225 тис. $), а у більш доступних містах на кшталт Лодзя чи Білостока – від 300–350 тис. PLN (70–90 тис. $). Таким чином, бюджетний сегмент – це приблизно $60–80 тис. за квартиру в регіонах, а преміум – до $300+ тис. у столиці.

Причини популярності

Польща географічно близька та культурно зрозуміла українцям, тут вже проживає понад 1,5 млн наших громадян.

Лояльні умови купівлі

Не потрібен спеціальний дозвіл уряду на придбання квартири та відносна доступність цін, що стимулює попит. Польський ринок приваблює економічною стабільністю та перспективами зростання: за 2024 рік середня ціна квартир у Варшаві зросла на 12%. Українські покупці, здебільшого середній клас, часто купують без іпотеки, за готівку, вважаючи польські ціни вигідними.

Умови для іноземців

Іноземцям дозволено придбавати нерухомість у Польщі; українці стали лідерами серед іноземних покупців, уклавши 53% угод купівлі квартир іноземцями у 2024 році. Автоматичного ВНЖ купівля житла не дає – відсутні «золоті візи», як в деяких країнах. Польща спрощує оформлення угод, але планує обмеження на купівлю житла іноземцями (наприклад, для уникнення спекуляцій). Податки при купівлі помірні (2% податок на цивільноправові дії для вторинного ринку), діє програма пільгової іпотеки для молоді (втім, іноземцям кредит отримати складно).

Оренда та інвестиції

У великих містах високий попит на оренду з боку студентів і трудових мігрантів. Це забезпечує дохідність близько 5–7% річних на довгостроковій оренді. Наплив іноземців уже довів частку їхніх покупок до ~10% ринку, що підштовхує ціни вгору. Капіталізація житла в Польщі зростає завдяки економічному зростанню країни (очікується подальше здорожчання на тлі програм підтримки кредитування). Польща розглядається як безпечний ринок: стабільне зростання цін без різких коливань.

Типові об’єкти

Найпопулярніші – квартири в новобудовах у спальних районах великих міст, площею ~50–60 м² (2 кімнати). Наприклад, у Кракові сучасна двокімнатна квартира ~55 м² на околиці може коштувати ~300–400 тис. PLN (~80–105 тис. $), тоді як аналогічна в центрі Варшави – 700–800 тис. PLN (~180–210 тис. $). Також українці купують вторинне житло для швидкого заселення – часто це однокімнатні квартири ~30 м² за ~250–350 тис. PLN залежно від міста.

Німеччина: стабільність та правовий захист

Німеччина прийняла найбільше українців у ЄС – понад 1,14 млн осіб отримали тимчасовий захист у цій країні. Відповідно, наші співгромадяни придивляються до житла у містах зі значними діаспорами: Берлін, великі міста Баварії (Мюнхен, Нюрнберг), Баден-Вюртембергу (Штутгарт), Гессену (Франкфурт-на-Майні) та ін.. Берлін приваблює своїм мультикультурним середовищем і відносно доступнішими цінами серед мегаполісів, тоді як Мюнхен – найдорожчий, але дуже стабільний ринок. Попит мають також міста Північного Рейну-Вестфалії (Кельн, Дюссельдорф) і Гамбург – економічні центри із якісним житлом.

Ціни на житло

Середня ціна по країні – близько 4160 € за м². Ринок Німеччини неоднорідний: Мюнхен – найдорожче місто (~7400 €/м²), далі йдуть Франкфурт (~5800), Штутгарт, Гамбург (~5280) та Берлін (~4780 €) за м². Натомість у менш розвинених містах Вупперталь чи Дуйсбург метр житла коштує лише 2400–2500 €. Таким чином, бюджетний сегмент: квартира ~50 м² у маленькому місті на заході Німеччини може коштувати €120–150 тис. (старий фонд). Преміум сегмент: у Мюнхені чи Франкфурті сучасні апартаменти 70–100 м² легко перевищують €500–700 тис. (і це не межа для люксових об’єктів). За останній рік ціни в середньому зросли лише на ~0,9%, ринок стабільний.

Причини популярності

Стабільна економіка Німеччини, сильний соціальний захист і високий рівень життя роблять її привабливою для довгострокового влаштування. Інвесторів приваблює сильна правова захищеність прав власності – купуючи нерухомість у ФРН, можна бути впевненим у прозорості угоди та захисті від шахрайства. Для українців додатковий плюс – велика діаспора і підтримка інтеграції (від мовних курсів до шкіл), тому багато хто, оселившись, розглядає варіант купити власне житло.

Умови для іноземців

Жодних обмежень на купівлю житла іноземцями у Німеччині немає – громадянин України може вільно придбати квартиру чи будинок. Однак автоматичного посвідки на проживання це не дає. Отримати ВНЖ через інвестиції в нерухомість в Німеччині неможливо – спочатку потрібна інша підстава (робота, бізнес, навчання тощо). Також слід врахувати високі податки та збори при купівлі: транзакційні витрати (податок на передачу майна 3,5–6,5% залежно від федеральної землі, послуги нотаріуса, судового збору, ріелтора) можуть сумарно становити ~10–15% від ціни житла. Щорічний податок на нерухомість невеликий. Іпотечні ставки у 2025 році вищі, ніж раніше (~4–5%), і банки обережно кредитують іноземців без постійного доходу в євро.

Оренда та інвестиції

Німецький ринок нерухомості традиційно розглядається як тиха гавань – капітал зберігається надійно, але надприбутків нема. Орендна доходність у великих містах складає ~3–4% на рік(через високу вартість житла), проте орендарів багато і ризик простою мінімальний. Наприклад, у Мюнхені орендна плата ~23,6 €/м², у Берліні ~17,5 €/м², що при дорогому метрі дає помірну дохідність ~3% річних. Капіталізація: ціни ростуть повільно (менш ніж 1% за 2024 рік), в окремих містах навіть були незначні зниження після багаторічного ралі. Експерти прогнозують стабільність без різких стрибків. Таким чином, Німеччина – вибір для довгострокового захисту капіталу, а не для спекулятивного заробітку.

Типові об’єкти

Більшість українців у Німеччині орендують житло, але ті, хто купує, обирають квартири середнього розміру. Типовий вибір – 2-3 кімнатна квартира 50–80 м² у передмісті великого міста. Наприклад, у Берліні пристойна двокімнатна квартира ~60 м² у панельному будинку може коштувати ~300 тис. €, тоді як у Мюнхені за цю суму можна купити лише ~30 м² у віддаленому районі. Популярні також будинки на одну родину у передмістях, але їхні ціни стартують від 400–500 тис. € навіть у менш дорогих регіонах. Інвестиційно цікавим форматом є комерційна нерухомість (наприклад, невеликі торгові приміщення або готелі в курортних містечках), однак поріг входу дуже високий, і такими об’єктами оперують професійні інвестори. Більш детально про етапи купівлі нерухомості в Німеччині, можна ознайомитись в огляді з покроковими рекомендаціями.

Іспанія: середземноморський стиль життя

Іспанія міцно входить до трійки найпривабливіших напрямків для українських покупців житла. Найчастіше обирають узбережжя Середземного моря:

• Каталонія (Барселона та околиці);

• Валенсія (у тому числі курортне узбережжя Коста-Бланка – Аліканте, Торрев’єха);

• Андалусія (Малага, Марбелья, південне узбережжя).

Барселона – популярна для тих, хто прагне поєднати міське життя і море, Валенсія та Аліканте приваблюють теплим кліматом і відносно нижчими цінами, а Марбелья– осередок елітної нерухомості для заможних інвесторів. Також цікаві великі острови: Майорка, Тенеріфе, де українці купують апартаменти для відпочинку.

Ціни на житло

Ринок нерухомості Іспанії різноманітний. Двокімнатна квартира в Барселоні обійдеться щонайменше від $160 тис. (у передмістях чи на околицях), ближче до центру та моря – дорожче (середня ціна по Барселоні ~4–5 тис. €/м² залежно від району). У передмістях або менш популярних регіонах реально знайти житло за $50–70 тис. – наприклад, скромні апартаменти в містечках провінції Аліканте. Валенсія дещо дешевша за Барселону (квартиру 60–70 м² можна придбати за ~$120–150 тис.), Малага і узбережжя Коста-дель-Соль – навпаки, дорогі курорти (часто від $200 тис. і вище за невелику квартиру). Елітний сегмент: вілли на березі моря або великі апартаменти в престижних районах коштують €500 тис. – 1 млн+; поріг для отримання «золотої візи» (€500k) зазвичай орієнтир для інвесторів у преміумклас. У цілому за 2024 рік угоди з участю українців зросли на 73% – попит швидко відновлюється після пандемії.

Причини популярності

Іспанія приваблює сонячним кліматом, морем і розміреним стилем життя, що цінують переселенці. Для інвесторів країна цікава можливістю отримати ВНЖ: програма Золотої візи надає резиденцію за інвестицію від 500 тис. € в нерухомість. Крім того, високий рівень життя(медицина, інфраструктура) і великий вибір об’єктів – від бюджетних квартир до розкішних вілл – дозволяють обрати житло під будь-які запити. Українців також приваблює розвинений туризм: можна і самому жити біля моря, і здавати житло відпочивальникам.

Умови для іноземців

Іспанське законодавство не обмежує іноземців у купівлі нерухомості – потрібен лише податковий номер NIE і відкритий рахунок у місцевому банку. Податки на володіння нерухомістю в Іспанії відносно високі (0,4–1,1% від оціночної вартості щорічно – залежно від муніципалітету), також є одноразові витрати при купівлі ~10–13% (ПДВ або гербовий збір, нотаріус, реєстрація). Але ці витрати не відлякують інвесторів, адже покупка >€500k відкриває шлях до резиденції інвестора (право жити і працювати в Іспанії, з можливістю вільно пересуватись Шенгеном). При меншій сумі інвестиції можна отримати багаторазову візу, але ВНЖ не гарантується. Іпотека для нерезидентів доступна (перший внесок від 30%, ставка ~4–5% у 2025 р.), однак українцям без підтверджених доходів у євро її отримати складно.

Оренда та інвестиції

Іспанська нерухомість – це не лише про життя, а й про заробіток. Оренда для туристів на узбережжі може приносити 5–8% річних доходу у валюті, особливо під час високого сезону. Наприклад, квартира в Валенсії за €100k може приносити ~$600-700 на місяць при довгостроковій оренді або до €50-70 на добу в сезон подобово. Законодавство дещо обмежує подобову оренду в великих містах (потрібні ліцензії), але в курортних зонах це розповсюджений бізнес. Капіталізація: за останні роки ціни в курортних регіонах зростали, і ця тенденція триває у міру відновлення туризму. Інвестори з України розраховують як на приріст вартості (у привабливих локаціях нерухомість дорожчає), так і на диверсифікацію активів у стабільній юрисдикції (євро).

Типові об’єкти

Серед придбань українців переважають апартаменти на узбережжі – як невеликі (1-2 кімнати) в житлових комплексах з басейном для родинного відпочинку, так і більші квартири для ПМП. Наприклад: двокімнатна квартира 60 м² в околицях Аліканте з басейном у комплексі може коштувати ~€80–100 тис., а в самому Аліканте – ~€120–140 тис.; у Барселоні ж за €160 тис. можна придбати хіба що студію ~30 м² у передмісті. Також деякі заможніші українці купують вілли або будинки – скажімо, сучасний будинок 120–150 м² з басейном на узбережжі Коста-Бланка обійдеться в €300–400 тис., тоді як елітна вілла в Марбельї стартує від €1 млн. В Іспанії популярний новобудовний сегмент (купівля на етапі будівництва) – часто житло продається вже з ремонтом і меблями, що цінується іноземцями.

Туреччина: доступні ціни та вид на проживання

Туреччина дещо несподівано увійшла до переліку найпопулярніших для українців країн – у 2024 році наші громадяни купили там 1631 об’єкт нерухомості, посівши 3 місце серед іноземних покупців після росіян та іранців. Основний попит зосереджений у трьох регіонах: мегаполіс Стамбул, південне середземноморське узбережжя – Анталія (включно з Аланією) та швидко розвинений курортний регіон Мерсін. Стамбул цікавить як економічний центр і культурна столиця, Анталійське узбережжя – як місце для життя біля моря і туристичної оренди, Мерсін останнім часом приваблює доступнішими цінами та інвестиціями в нові проєкти. Популярні також курортні міста Егейського узбережжя (Ізмір, Бодрум, Фетхіє) – переважно для відпочинкової нерухомості.

Ціни на житло

Турецький ринок нерухомості відомий доступністю. У популярних для іноземців локаціях ціни середні: квартира в Анталії чи Аланії – від $120–130 тис. за невелике помешкання, у Стамбулі – від $150–200 тис. (в спальному районі). Загалом середня ціна квартири в улюблених українцями регіонах коливається $120–250 тис. залежно від площі та класу житла. Водночас у деяких менш розкручених провінціях можна знайти варіанти навіть від $50–70 тис. – Туреччина лишається одним із найдешевших напрямків у пересічному сегменті. Преміум сегмент (вілли на узбережжі, пентхауси) здорожчав: елітні об’єкти в Стамбулі чи на Анталійському узбережжі стартують від $500 тис. і вище, але українці рідко купують таку дорогу нерухомість (за оцінками, лише 5–10% угод припадає на преміумклас, більшість покупок – до $200 тис.). У 2022–2023 роках ціни в Туреччині стрімко росли (подекуди на 20–30% річних через інфляцію та іноземний попит), проте у 2024-му ринок охолов через землетруси та зміни правил.

Причини популярності

Вигідні ціни – головний козир Туреччини: за суму, недостатню для купівлі квартири в Києві, в Туреччині можна придбати житло біля моря. Також приваблює м’який середземноморський клімат, морські курорти та схожий на український стиль життя (особливо на заході країни). Важливо, що Туреччина пропонує прості умови отримання посвідки на проживання:

• володіння будь-якою нерухомістю дає право на короткостроковий ВНЖ;

• інвестиція від певної суми – на довгостроковий.

До того ж комунальні послуги та податки тут нижчі, ніж у Європі. Розвинений ринок новобудов з привабливими умовами (розстрочка, оздоблення “під ключ”) дозволяє вкладатися ще на етапі будівництва – багато українців купують саме на стадії pre-sale за нижчою ціною. З недоліків часто згадують сейсмічні ризики (землетруси в регіонах, як от трагедія 2023 року) та зміни законодавства щодо іноземців.

Умови для іноземців

Іноземці можуть вільно купувати квартири й будинки в Туреччині (окрім прикордонних/військових зон). Ба більше, купівля нерухомості спрощує отримання ВНЖ: наразі для отримання короткострокового дозволу на проживання рекомендовано мати у власності житло вартістю від ~$75–100 тис., а довгостроковий ВНЖ (або громадянство) вимагає більших інвестицій. З 2022 року Туреччина підвищила поріг інвестицій для громадянства до $400 тис. (раніше було $250k) і посилила вимоги, тож купити паспорт стало складніше. Але посвідку на проживання можна отримати вже при вкладенні від $50–75 тис. (залежно від регіону), що робить Туреччину одним із найдоступніших варіантів легалізації. Транзакційні витрати при купівлі невеликі (~3% податок, недорогі нотаріальні послуги). Іпотека для нерезидентів майже недоступна, але багато забудовників пропонують внутрішню розстрочку.

Оренда та інвестиції

Туреччина відома високою орендною дохідністю на курортах. Здаючи житло туристам в Анталії чи Аланії, можна отримувати 7–9% річних у валюті, що значно вище, ніж у більшості європейських країн. Власники нерухомості нерідко поєднують особисте користування (відпочинок сім’ї) з подобовою орендою у сезон. Довгострокова оренда в Стамбулі чи Ізмірі також приносить стабільний дохід, а попит з боку місцевих жителів високий через швидке урбаністичне зростання. Капіталізація: турецька нерухомість історично зростала в ціні, інколи стрімко (як у 2022 році на фоні інфляції). Прогнози на 2025 рік стримані – очікується стабілізація цін, особливо в регіонах, де була перегрітість. Але в довгостроковій перспективі, зважаючи на молоде населення Туреччинита розвиток інфраструктури, експерти оцінюють потенціал росту позитивно.

Типові об’єкти

Нові квартири в житлових комплексах – візитівка турецького ринку. Багато українців купують квартири 1+1 чи 2+1 (тобто одне або дві спальні) площею 50–80 м² в новобудовах Анталії, Аланії, Мерсіна. Такі об’єкти часто продаються з чистовим ремонтом, технікою (вмонтована кухня, сантехніка) і навіть меблями, в комплексах є басейн, спортзал, охорона, що приваблює іноземців. Ціна прикладу: в Аланії апартаменти 2+1 (дві спальні) 70 м² з виглядом на море – ~$150–180 тис., а в Мерсіні аналогічні – $100–120 тис.. У Стамбулі популярні апартаменти в сучасних ЖК на околицях (наприклад, район Есеньюрт): 1+1 (45–50 м²) можна придбати за $100–130 тис.. Значно рідше українці інвестують у вілли на узбережжі – такий об’єкт, скажімо, в Белеку (Анталія) коштуватиме від $300 тис. і вище. Загальний тренд – 90% покупок в Туреччині припадає на доступне та середнє житло, елітні угоди поодинокі.

Чехія: інтеграція та орендний потенціал

Чехія посідає п’яте місце за активністю купівлі житла українцями. Після 2022 року багато наших громадян інтегрувалися саме в цю країну, тож логічно, що частина вирішує закріпитися через придбання нерухомості. Найпопулярніша, звісно, Прага – столиця з потужним ринком оренди та постійним попитом. Також увагу привертають великі міста Брно (студентський і технологічний осередок на південному сході) та курортні центри на заході – Карлові Вари, Маріанські Лазні – де традиційно багато іноземних інвесторів. Острава на сході країни цікава близькістю до Польщі та нижчими цінами, а деякі українці обирають менші міста з доступним житлом (Усті-над-Лабем, Плзень тощо).

Ціни на житло

Нерухомість у Чехії помітно подорожчала останніми роками (у 2024 році +15% до середньої ціни по країні). Найдорожча – Прага: середня ціна сягнула ~140 тис. CZK/м²(≈€5,700/м²) наприкінці 2024 року. Квартира 50 м² у спальному районі Праги коштує не менше 7–8 млн CZK (~€300 тис.). Брно – друге за дорожнечею місто, 108 тис. CZK/м²(≈€4,400), тобто квартира 50 м² обійдеться від 5 млн CZK (€200 тис.). Карлові Вари – популярний курорт – ~51 тис. CZK/м² (≈€2,000). Острава – одна з найдешевших, 52 тис. CZK/м² (€2,100). Регіон Устецький край взагалі має найнижчі ціни – 38,5 тис. CZK/м²(€1,500). Отже, доступний сегмент у Чехії – це квартири у маленьких містах за €50–80 тис.(30–40 м² на периферії), а преміальний – житло в Празі за €300–500 тис. і більше. Примітно, що новобудови продаються на ~25% дорожче, ніж старе житло в панельних будинках, адже пропонують вищий комфорт.

Причини популярності

Чехія приваблює стабільним ринком та високою якістю життя в Центральній Європі. Багато українців, поживши тут, цінують безпечність, якісну медицину, освіту – і вирішують осісти надовго. Нерухомість розглядається як інвестиція у майбутнє: великий попит на оренду (особливо в Празі та Брно) забезпечує стабільний дохід власникам. Чехія також має відносно лояльне ставлення до українців: спрощені процедури для біженців, перспективи отримання ПМП після кількох років проживання. Інтерес підігрівають низькі ризики – чеська економіка стабільна, ринок нерухомості прозорий, немає остраху різких обвалів цін. Для інвесторів з України Чехія – це можливість диверсифікувати активи в єврозоні (хоча країна ще не на євро, крона прив’язана до ЄС) і потенційно отримати базу в ЄС на випадок подальших потрясінь вдома.

Умови для іноземців

Іноземці (навіть з-за меж ЄС) можуть вільно купувати квартири та будинки в Чехії без особливих дозволів. Обмеження стосуються лише сільськогосподарських земель – їх придбати складніше (потрібен дозвіл на проживання або реєстрація юрособи). Купівля нерухомості не дає права на ВНЖ автоматично, але наявність власного житла позитивно розглядається, якщо ви подаєтеся на довгострокове перебування з інших підстав. Чеська влада не має програм “резиденція за інвестиції”, однак українці, які прожили певний час, можуть отримати ПМЖ на загальних підставах. Податки: при купівлі було скасовано гербовий збір (раніше 4%), тож витрати – це хіба нотаріус і юрист (~1%). Щорічний податок на нерухомість символічний (кілька десятків євро). Іпотека в Чехії доступна та іноземцям, але потребує хорошої кредитної історії та доходу: ставки ~5–6%, власний внесок від 20%.

Оренда та інвестиції

Орендний потенціал чеської нерухомості високий. У Празі оренда 1-2 кімнатної квартири (50 м²) складає ~15–18 тис. CZK/місяць (€600–750), у Брно – ~13–15 тис. крон, попит перевищує пропозицію, особливо серед студентів та ІТ-спеціалістів. Це дає чисту дохідність ~4–5% річних, що при стабільному зростанні цін виглядає привабливо. Капіталізація: навіть попри високу базу, ціни продовжують повільно рости – у 2024-му середній приріст ~4% по країні. Інвестори вважають чеський ринок надійним в довгостроковій перспективі. Ризиків небагато: регулятор стежить за “бульбашками”, а економіка країни зростає помірно, не перегріваючи ринок.

Типові об’єкти

Українці в Чехії найчастіше купують квартири для життя. Здебільшого це 1-2 кімнатні квартири (новобудови або вторинне житло) площею 40–60 м². Наприклад, в Празі популярні райони з новими ЖК на околицях (Жижков, Виногради): там однокімнатна 40 м² коштує 5 млн CZK (€200 тис.), а двокімнатна 60 м² – близько 7 млн CZK (€280 тис.). У Брно аналогічна квартира може коштувати на 20–30% дешевше (тобто €150 тис. за 40 м²). Деякі інвестори з України також купують житло в курортних містах (наприклад, Карлові Вари) під оренду туристам або для подальшого перепродажу – там ціни поки що нижчі (€1,500–2,000/м²), і є перспектива зростання із відновленням турпотоку. Для тих, хто планує довге життя в Чехії, цікавий формат – таунхауси в передмістях Праги (100–120 м² за €300–400 тис.), що дають більше простору сім’ї. Але переважно українці зосереджені на міських квартирах, де легше і жити, і здавати в разі потреби.

Порівняльна таблиця

Країна	Популярні локації	Ціни (бюджет ↔ преміум)	Умови для іноземців	Орендна дохідність / перспективи
Польща	Варшава, Краків, Вроцлав, Лодзь	~$60–80 тис. (доступне житло) ↔ $300+ тис. (нові квартири в столиці)	Вільна купівля; без автоматичного ВНЖ (планують обмеження для іноземців)	Високий попит на оренду в містах; ціни ростуть (~+12%/рік у Варшаві), 5–7% річних дохідність
Німеччина	Берлін, Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт	~$120–150 тис. (квартира в недорогому місті) ↔ $500+ тис. (житло у Мюнхені)	Вільна купівля; ВНЖ не дає. Високі податки при угоді (до 10–12%).	Надійний довгостроковий ринок; невисока дохідність (~3–4%), зате висока захищеність інвестицій.
Іспанія	Барселона, Валенсія, узбережжя (Коста-Бланка, Коста-дель-Соль)	~$50–70 тис. (скромне житло в передмісті) ↔ $500+ тис. (елітна вілла на узбережжі)	Вільна купівля; «Золота віза» при інвестиції від €500k. Податки ~10–12%.	Високий туристичний попит на оренду (дохідність 5–8%); сильний потенціал росту капіталу на курортах.
Туреччина	Стамбул; Анталія, Аланія; Мерсін	~$50–80 тис. (квартира в регіонах) ↔ $250+ тис. (велика квартира/вілла в Стамбулі)	Вільна купівля; ВНЖ при купівлі будь-якого житла (поріг ~$75k). Громадянство від $400k.	Теплий клімат, 7–9% річних на оренді для туристів. Ціни ростуть, але є валютні ризики (ліра) і сейсмічні.
Чехія	Прага, Брно, курортні міста (Карлові Вари)	~$70–100 тис. (квартира в малому місті) ↔ $300+ тис. (сучасна квартира в Празі)	Вільна купівля; ВНЖ не дає автоматично. Іпотека доступна, податки низькі.	Стабільний ринок, орендна дохідність ~4–5%, високий попит у Празі. Помірне зростання цін (~4%/рік).

Висновок

У 2025 році українці активно освоюють ринки нерухомості за кордоном, обираючи країни відповідно до своїх цілей і можливостей. Польща і Чехія приваблюють близькістю, зрозумілими умовами та помірними цінами – тут купують житло ті, хто планує жити неподалік від батьківщини або отримувати дохід від оренди у стабільних європейських містах. Німеччина вирізняється надійністю й соціальними гарантіями – це вибір для захисту капіталу та довгострокового проживання, хоча поріг входу та податкові витрати високі. Іспанія та Туреччина пропонують сонячний клімат і вигідні умови для інвесторів: в Іспанії можна поєднати відпочинок з прибутком від туристичної оренди та навіть отримати резиденцію за інвестицію, а Туреччина славиться доступністю житла і легкістю оформлення посвідки на проживання для власників нерухомості. В усіх країнах українські покупці зосереджені переважно на доступному і середньому сегментах житла, обережно ставлячись до преміумкласу  (частка елітних угод не перевищує 5–10%). Кожен із напрямків має свої плюси та мінуси – вибір залежить від того, що є пріоритетом: чи то близькість до України та знайоме середовище, чи вихід на новий рівень життя в Західній Європі, чи вигода інвестицій і тепле море. В цілому закордонна нерухомість стала для українців і прихистком, і вкладенням: ця тенденція зберігається, а географія інвестицій розширюється разом із досвідом та можливостями наших громадян за кордоном.