Ринок нерухомості Кіпру 2025: упевнений оптимізм

Республіка, що затишно розкинулася на однойменному острові, незмінно приваблює як туристів, так і інвесторів. Криза 2013 року давно минула, як і її наслідки, а рівень інфляції взагалі сягнув рекордно низьких показників: 2,7% порівняно із середнім 5,4% по ЄС. А нинішнього року ця цифра й зовсім обіцяє впасти до 2,1%. Аналітики обіцяють кіпрській економіці стабільність і позитивний розвиток. А зниження безробіття відповідно до зростаючих зарплат очікувано призведуть до збільшення кількості угод купівлі-продажу квартир і будинків.

Як зміниться ринок нерухомості Кіпру 2025 року

У період 2021-2022 все немов застигло: ні знижень, ні зростання. Але вже у 2023-му ситуація змінилася:

• апартаменти в середньому стали дорожчими на 9,5%;

• будинки – на 6,5%.

У 2024 році зростання вартості дещо призупинилось. Ціна 1 кв.м. становила близько 2,5 тисяч євро. Ці розцінки актуальні для Ларнаки та багатьох інших міст, а ось у Пафосі доведеться віддати не менше €3000 за квадратний метр, в Лімасолі – від чотирьох. 

У Європі найдорожча оренда і вартість житла – у Лондоні, що обумовлено великою кількістю туристів та інтересом до цього міста. У Лімасолі ідентична ситуація – це розвинений культурний центр, розташований у південній частині країни. Тому і купівля нерухомості, особливо первинної, потребуватиме значних вкладень. За будинок доведеться віддати приблизно €700 тисяч, а за квартиру – від €550 тисяч. В інших населених пунктах ціни дещо приємніші:

Ціна формується під впливом кількох ключових чинників: розташування, формату об'єкта – квартира, будинок, апартаменти, а також його технічного стану і ступеня готовності до проживання. Та для вдалих інвестицій важливо детально проаналізувати всі параметри об’єкту.

Підписуйтесь на наш телеграм-канал «є-Квартира»

Публікуємо актуальні новини зі сфери нерухомості, без води та спаму

перейти до Telegram

Чи є попит на нерухомість?

Ринок нерухомості Кіпру – невеликий і чутливий до коливань попиту. При населенні близько мільйона осіб будь-яка активність, особливо з боку іноземців, відчутно впливає на статистику. У 2023 році на їхню частку припало понад 45% угод. Інтерес до острова підігрівали різні хвилі міграції:

• європейці;

• українці;

• ізраїльтяни.

Нерухомість вартістю понад 300 000 євро дає право на отримання посвідки на проживання. Але й самі кіпріоти активно купували. У результаті 2022 року було укладено близько 13 500 угод, а 2024-го їхня кількість майже досягла 16 тисяч. І з них – понад 60% припали на частку місцевого населення.

Іноземцям також варто враховувати чинні обмеження на купівлю нерухомості на Кіпрі. Дозвіл на придбання можуть отримати практично всі охочі, але іноземцям дозволено мати у власності не більше двох об'єктів, загальна площа яких не перевищує 4014 квадратних метрів. Великі інвестори можуть відкрити компанію – і реєструвати майно на юридичну особу.

У яких містах нерухомість найбільш затребувана

Багато що залежить від мети купівлі: від інвестицій завдяки подальшій здачі площі в оренду, до отримання ПМП і подальшого проживання. Місцеве населення віддає перевагу трьом містам:

• Ларнака;

• Лімасол;

• Нікосія.

Іноземці частіше вибирають Пафос, який увійшов до переліку найкращих для життя невеликих міст, а також Лімасол. Столиця менш затребувана інвесторами, але і в ній є цікаві пропозиції: доступні ЖК бізнес-класу, а також бюджетні студентські апартаменти.

Плюси купівлі нерухомості на Кіпрі

Для жителів іноземних держав придбання будинку або апартаментів на острові відкриває такі переваги:

• сприятлива податкова система;

• імміграційні можливості, які дає «золота віза».

Останній пункт – один із ключових. І якщо Іспанія та Угорщина не виправдали довіри своїми програмами, які так і не були реалізовані повною мірою, то Кіпр досить лояльний. Головний нюанс – період очікування, який може розтягнутися на кілька місяців, а нерідко досягає і року.

У 2023 році було встановлено нові вимоги до доходу одержувачів ПМП: 50 000 євро на рік для заявників, 15 000 – для подружжя, 10 000 – на неповнолітніх членів сім'ї. Кваліфіковані фахівці можуть подати заяву вже через 3-4 роки проживання в країні, але для її схвалення обов'язковий мовний іспит.

Чи актуальний Кіпр для інвестицій?

Це не найприбутковіший у Європі ринок, тому багато великих інвесторів частіше обирали інші напрямки. Але короткострокова оренда досягла піку своєї популярності, а прибутковість інвестицій у кіпрську нерухомість становить 4-6% річних – і це чудовий показник. Конкретні перспективи залежать від локації:

• Лімасол і Пафос – максимальний інтерес викликають об'єкти біля моря;

• Нікосія – квартири поблизу бізнес-центрів і держустанов;

• Ларнака – райони поруч з аеропортом, де є сусідами найкращі пляжі, історичні райони та сучасні житлові комплекси з видом на море.

Середня орендна ставка на острові варіюється в діапазоні 11-22 євро за квадратний метр. Найдорожче місто – Лімасол.

Прогнози для ринку нерухомості Кіпру

Майбутні 12 місяців не обіцяють радикальних змін, але ціни на апартаменти та будинки продовжать поступово зростати. Досягти балансу між попитом і пропозицією допоможе поява нових об'єктів. Їх реалізація була відкладена через бюрократичні складнощі: місцева влада затримувала видачу дозволів. Але в новому році ринок поповниться варіантами і стане ще перспективнішим для інвесторів.