Рынок недвижимости Кипра 2025: уверенный оптимизм
Республика, уютно раскинувшаяся на одноименном острове, неизменно привлекает как туристов, так и инвесторов. Кризис 2013 года давно миновал, как и его последствия, а уровень инфляции и вовсе достиг рекордно низких показателей: 2,7% в сравнении со средним 5,4% по ЕС. А в нынешнем году эта цифра и вовсе обещает упасть до 2,1%. Аналитики обещают кипрской экономике стабильность и положительное развитие. А снижение безработицы в соответствии с растущими зарплатами ожидаемо приведут к увеличению числа сделок купли-продажи квартир и домов.
Как изменится рынок недвижимости Кипра в 2025 году
В период 2021-2022 все словно застыло: ни снижений, ни роста. Но уже в 2023-ем ситуация изменилась:
апартаменты в среднем стали дороже на 9,5%;
дома – на 6,5%.
В 2024 году рост стоимости несколько приостановилось. Цена 1 кв.м. составляла около 2,5 тысяч евро. Эти расценки актуальны для Ларнаки и многих других городов, а вот в Пафосе предстоит отдать не менее €3000 за квадратный метр, в Лимассоле – от четырех.
В Европе самая дорогая аренда и стоимость жилья – в Лондоне, что обусловлено обилием туристов и интересом к этому городу. В Лимассоле идентичная ситуация – это развитый культурный центр, расположенный в южной части страны. Поэтому и покупка недвижимости, особенно первичной, потребует значительных вложений. За дом предстоит отдать приблизительно €700 тысяч, а за квартиру – от €550 тысяч. В других населенных пунктах цены несколько приятнее:
Город | Средняя стоимость нового дома | Усредненные цены на апартаменты в новых ЖК |
Пафос | 600 000 | 330 000 |
Ларнака | 335 000 | 200 000 |
Фамагуста | 330 000 | 160 000 |
Никосия | 310 000 | 200 000 |
Цена формируется под влиянием нескольких ключевых факторов: расположения, формата объекта – квартира, дом, апартаменты, а также его технического состояния и степени готовности к проживанию. Но для удачных инвестиций важно детально проанализировать все параметры объекта.
Есть ли спрос на недвижимость?
Рынок недвижимости Кипра – небольшой и чувствительный к колебаниям спроса. При населении около миллиона человек любая активность, особенно со стороны иностранцев, ощутимо влияет на статистику. В 2023 году на их долю пришлось более 45% сделок. Интерес к острову подогревали разные волны миграции:
европейцы;
украинцы;
израильтяне.
Недвижимость стоимостью свыше 300 000 евро дает право на получение вида на жительство. Но и сами киприоты активно покупали. В результате в 2022 году было заключено около 13 500 сделок, а в 2024 их число почти достигло 16 тысяч. И из них – свыше 60% пришлись на долю местного населения.
Иностранцам также стоит учитывать действующие ограничения на покупку недвижимости на Кипре. Разрешение на приобретение могут получить практически все желающие, но иностранцам разрешено иметь в собственности не более двух объектов, общая площадь которых не превышает 4014 квадратных метров. Крупные инвесторы могут открыть компанию – и зарегистрировать имущество на юридическое лицо.
В каких городах недвижимость наиболее востребована
Многое зависит от цели покупки: от инвестиций за счет последующей сдачи площади в аренду, до получения ПМЖ и последующего проживания. Местное население отдает предпочтение трем городам:
Ларнака;
Лимассол;
Никосия.
Иностранцы чаще выбирают Пафос, который вошел в перечень лучших для жизни небольших городов, а также Лимассол. Столица менее востребована инвесторами, но и в ней есть интересные предложения: доступные ЖК бизнес-класса, а также бюджетные студенческие апартаменты.
Плюсы покупки недвижимости на Кипре
Для жителей иностранных государств приобретение дома или апартаментов на острове открывает следующие преимущества:
благоприятная налоговая система;
иммиграционные возможности, которые дает «золотая виза».
Последний пункт – один из ключевых. И если Испания и Венгрия не оправдали доверия своими программами, которые так и не были реализованы в полной мере, то Кипр достаточно лоялен. Главный нюанс – период ожидания, который может растянуться на несколько месяцев, а нередко достигает и года.
В 2023 году были установлены новые требования к доходу получателей ПМЖ: 50 000 евро в год для заявителей, 15 000 – для супругов, 10 000 – на несовершеннолетних членов семьи. Квалифицированные специалисты могут подать заявление уже через 3-4 года проживания в стране, но для его одобрения обязателен языковой экзамен.
Актуален ли Кипр для инвестиций?
Это не самый доходный в Европе рынок, поэтому многие крупные инвесторы чаще выбирали другие направления. Но краткосрочная аренда достигла пика своей популярности, а доходность инвестиций в кипрскую недвижимость составляет 4-6% годовых – и это отличный показатель. Конкретные перспективы зависят от локации:
Лимассол и Пафос – максимальный интерес вызывают объекты у моря;
Никосия – квартиры вблизи бизнес-центров и госучреждений;
Ларнака – районы рядом с аэропортом, где соседствуют лучшие пляжи, исторические районы и современные жилые комплексы с видом на море.
Средняя арендная ставка на острове варьируется в диапазоне 11-22 евро за квадратный метр. Самый дорогой город – Лимассол.
Прогнозы для рынка недвижимости Кипра
Будущие 12 месяцев не обещают радикальных изменений, но цены на апартаменты и дома продолжат постепенно расти. Достичь баланса между спросом и предложением поможет появление новых объектов. Их реализация была отложена из-за бюрократических сложностей: местные власти задерживали выдачу разрешений. Но в новом году рынок пополнится вариантами и станет еще перспективнее для инвесторов.
