Процедура придбання нерухомості в Греції
Придбання нерухомості в Греції – це більше, ніж просто інвестиція. Це можливість зануритися в атмосферу теплого моря, стародавніх міфів та сучасного lifestyle. Уявіть: ви прокидаєтеся під звуки моря, а ваш новий будинок у Греції вже чекає на вас. Як це зробити реальністю? Читайте далі!
1. Чи може іноземець купити нерухомість у Греції?
Так, Греція дозволяє іноземцям купувати житло, незалежно від країни їхнього походження. Єдине обмеження – певні райони, що вважаються прикордонними зонами. До них належать острови Родос, Кос, Самос, Хіос, Лесбос, а також деякі міста на півночі країни, наприклад, Касторія та Флорина. І це поширена практика: обмеження на придбання нерухомості діють у багатьох країнах. У цих регіонах іноземцю потрібно отримати дозвіл від місцевої влади. Цей процес займає близько шести місяців, і для нього потрібні такі документи:
копія закордонного паспорта;
свідоцтво про народження;
довідка про несудимість;
документ, що підтверджує дохід.
Всі документи мають бути перекладені грецькою мовою та завірені апостилем.
2. Що можна придбати?
Іноземці можуть придбати будь-який вид нерухомості:
житлову;
комерційну;
земельні ділянки.
Обмеження діють лише для прикордонних зон, як зазначено вище.
3. Перший крок: отримання податкового номера (A.F.M.)
Ваш A.F.M. — це як паспорт для будь-яких фінансових операцій у Греції. Його отримання займає 2-3 робочі дні. Найзручніше доручити цей процес адвокату, який допоможе заповнити всі необхідні документи грецькою мовою.
4. Юридична перевірка об’єкта: гарантія вашого спокою
Ніхто не хоче купувати «кота в мішку». Тому перед тим, як укладати угоду, адвокат проводить ретельну перевірку об’єкта. Цей етап дозволяє з’ясувати:
чи належить нерухомість продавцю;
чи не є об’єкт предметом судових спорів;
чи немає боргів за податки чи комунальні послуги;
чи не перебуває об’єкт під заставою.
Перевірка в реєстрі нерухомості займає 5-7 днів, і після її завершення можна переходити до наступного етапу.
5. Резервація об’єкта: закріплюємо за собою вибір
Щоб закріпити вибраний об’єкт, покупець вносить завдаток — зазвичай це 10% від вартості нерухомості. Завдаток гарантує, що об’єкт більше не виставлятиметься на продаж. Це як залишити знак: «Це моє».
6. Дозвіл на купівлю в прикордонних зонах (якщо необхідно)
Якщо нерухомість розташована в прикордонній зоні, нотаріус подає заявку на отримання дозволу. Зазвичай дозвіл видається впродовж шести місяців, а покупець на цей час може повернутися до своєї країни.
7. Оплата податків та послуг
Покупець має сплатити кілька обов’язкових зборів до укладення угоди. Основні витрати включають:
податок на перехід права власності — 3% від вартості нерухомості;
послуги нотаріуса — близько 1-1.5% від вартості об’єкта;
адвокатські послуги — до 2% від вартості;
внески за переклади та апостилі документів.
8. Укладення договору купівлі-продажу
Договір укладається у присутності нотаріуса, адвоката та, за потреби, перекладача. Усі документи оформлюються грецькою мовою, але можна замовити офіційний переклад. На момент підписання договору покупець має перерахувати залишок суми на рахунок продавця.
З 1 січня 2024 року оплата готівкою у таких угодах заборонена. Всі розрахунки здійснюються через банківські перекази. Порушення цього правила тягне за собою штраф у розмірі від €10 000 до €500 000.
9. Реєстрація права власності: фіналізація угоди
Після підписання договору адвокат реєструє нового власника в реєстрі нерухомості. Сертифікат про право власності зазвичай видається впродовж місяця. З цього моменту ви офіційно стаєте власником омріяного житла.
10. Додаткові можливості для власників
Придбання нерухомості вартістю від €250 000 відкриває можливість отримання golden visa – посвідки на проживання строком на п’ять років з можливістю продовження. Це дозволяє вільно подорожувати країнами Шенгенської зони.
Якщо вартість нерухомості менша, є інші варіанти для отримання ВНЖ, наприклад, за програмою для цифрових кочівників (digital nomads), якщо ваш дохід становить мінімум €3 500 на місяць.
І це гарна можливість, бо в Угорщині та Іспанії незважаючи на всі обіцянки уряду, подібні програми були започатковані, але не реалізовані повною мірою.
Висновок: шлях до вашого омріяного дому
Придбання нерухомості в Греції — це продуманий та юридично безпечний алгоритм, який дозволяє іноземцям здійснити свою мрію про власний будинок біля моря. Щоб уникнути будь-яких сюрпризів, довіряйте професіоналам, які допоможуть вам пройти цей шлях від А до Я.
