Процедура приобретения недвижимости в Греции
Приобретение недвижимости в Греции – это больше, чем просто инвестиция. Это возможность окунуться в атмосферу теплого моря, древних мифов и современного lifestyle. Представьте: вы просыпаетесь под звуки моря, а ваш новый дом в Греции уже ждет вас. Как это сделать реальностью? Читайте дальше!
1. Может ли иностранец купить недвижимость в Греции?
Да, Греция позволяет иностранцам покупать жилье, независимо от страны их происхождения. Единственное ограничение - определенные районы, считающиеся пограничными зонами. К ним относятся острова Родос, Кос, Самос, Хиос, Лесбос, а также некоторые города на севере страны, например, Кастория и Флорина. И это распространенная практика: ограничения на приобретение недвижимости действуют во многих странах. В этих регионах иностранцу нужно получить разрешение от местных властей. Этот процесс занимает около шести месяцев, и для него нужны следующие документы:
копия заграничного паспорта;
свидетельство о рождении;
справка о несудимости;
документ, подтверждающий доход.
Все документы должны быть переведены на греческий язык и заверены апостилем.
2. Что можно приобрести?
Иностранцы могут приобрести любой вид недвижимости:
жилую;
коммерческую;
земельные участки.
Ограничения действуют только для приграничных зон, как указано выше.
3. Первый шаг: получение налогового номера (A.F.M.)
Ваш A.F.M. – это как паспорт для любых финансовых операций в Греции. Его получение занимает 2-3 рабочих дня. Удобнее всего поручить этот процесс адвокату, который поможет заполнить все необходимые документы на греческом языке.
4. Юридическая проверка объекта: гарантия вашего спокойствия
Никто не хочет покупать «кота в мешке». Поэтому перед тем, как заключать сделку, адвокат проводит тщательную проверку объекта. Этот этап позволяет выяснить:
принадлежит ли недвижимость продавцу;
не является ли объект предметом судебных споров;
нет ли долгов по налогам или коммунальным услугам;
не находится ли объект под залогом.
Проверка в реестре недвижимости занимает 5-7 дней, и после ее завершения можно переходить к следующему этапу.
5. Резервация объекта: закрепляем за собой выбор
Чтобы закрепить выбранный объект, покупатель вносит задаток - обычно это 10% от стоимости недвижимости. Задаток гарантирует, что объект больше не будет выставляться на продажу. Это как оставить знак: «Это мое».
6. Разрешение на покупку в приграничных зонах (если необходимо)
Если недвижимость расположена в приграничной зоне, нотариус подает заявку на получение разрешения. Обычно разрешение выдается в течение шести месяцев, а покупатель на это время может вернуться в свою страну.
7. Оплата налогов и услуг
Покупатель должен оплатить несколько обязательных сборов до заключения сделки. Основные расходы включают:
налог на переход права собственности – 3% от стоимости недвижимости;
услуги нотариуса – около 1-1.5% от стоимости объекта;
адвокатские услуги – до 2% от стоимости;
взносы за переводы и апостили документов.
8. Заключение договора купли-продажи
Договор заключается в присутствии нотариуса, адвоката и, при необходимости, переводчика. Все документы оформляются на греческом языке, но можно заказать официальный перевод. На момент подписания договора покупатель должен перечислить остаток суммы на счет продавца.
С 1 января 2024 года оплата наличными в таких сделках запрещена. Все расчеты осуществляются через банковские переводы. Нарушение этого правила влечет за собой штраф в размере от €10 000 до €500 000.
9. Регистрация права собственности: финализация сделки
После подписания договора адвокат регистрирует нового владельца в реестре недвижимости. Сертификат о праве собственности обычно выдается в течение месяца. С этого момента вы официально становитесь владельцем заветного жилья.
10. Дополнительные возможности для владельцев
Приобретение недвижимости стоимостью от €250 000 открывает возможность получения golden visa – вида на жительство сроком на пять лет с возможностью продления. Это позволяет свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.
Если стоимость недвижимости меньше, есть другие варианты для получения ВНЖ, например, по программе для цифровых кочевников (digital nomads), если ваш доход составляет минимум €3 500 в месяц.
И это хорошая возможность, потому что в Венгрии и Испании несмотря на все обещания правительства, подобные программы были начаты, но не реализованы в полной мере.
Вывод: путь к вашему желанному дому
Приобретение недвижимости в Греции – это продуманный и юридически безопасный алгоритм, который позволяет иностранцам осуществить свою мечту о собственном доме у моря. Чтобы избежать каких-либо сюрпризов, доверяйте профессионалам, которые помогут вам пройти этот путь от А до Я.
