5 ложных стереотипов об арендаторах
Рынок аренды недвижимости во многом строится на ожиданиях и предположениях собственников. Часть этих ожиданий со временем превращается в устойчивые стереотипы, которые воспринимаются как негласные правила отбора арендаторов. И хоть умение отказать, если что-то вызывает дискомфорт очень важно, но на практике подобные установки редко оправдываются и зачастую приводят к обратному результату – сужению круга потенциальных клиентов и увеличению сроков простоя жилья.
Гендер – критерий надежности арендатора
Ограничение по полу остается одним из самых распространенных фильтров при сдаче жилья. Часто можно встретить убеждение, что женщины более аккуратны и бережно относятся к имуществу, а мужчины – технически подкованы и способны самостоятельно решать бытовые проблемы. Эти представления прочно укоренились, но не имеют реального основания. Почему такой подход не работает:
-
аккуратность и ответственность не зависят от пола, а бытовые навыки сегодня не являются гендерно обусловленными;
-
уровень дохода и отношение к платежам за аренду зависят не от половой принадлежности, а индивидуальных качеств;
-
современный рынок услуг позволяет решить любые вопросы – клининг, приготовление пищи, технические задачи.
Использование гендерного фильтра автоматически исключает значительную часть потенциальных жильцов – и совершенно напрасно. А собственник теряет время и финансовую выгоду.
Молодая семья – «гарантия спокойствия»
Многие арендодатели рассматривают молодые семьи как идеальных жильцов, ожидая от них стабильности и предсказуемого образа жизни. Считается, что семейный статус автоматически исключает шум, конфликты и небрежное отношение к квартире. Однако реальность значительно сложнее:
-
семьи отличаются по образу жизни и привычкам;
-
наличие ребенка может увеличивать уровень бытового шума, что приведет к жалобам от соседей;
-
возраст и статус не гарантируют бережного отношения к имуществу.
Важно помнить: ответственность не формируется семейным положением. Нужно оценивать конкретных людей, их поведение и взаимодействие с ними, не опираясь на формальные признаки. И даже не смотря на наличие животных и детей, арендаторы могут годами жить без каких-либо проблем и необходимости вмешательства владельца жилья.
Статус ВПО – фактор отказа
В условиях войны и массовых перемещений внутри страны статус внутренне перемещенного лица стал одним из тех ярлыков, которые вызывают у собственников жилья негативные впечатления, что непосредственно влияет на решения арендодателей. При этом фонд муниципального жилья все еще не покрывает потребности нуждающихся в нем, а многие собственники опасаются сдавать жилье ВПО, связывая этот статус с финансовыми рисками, временным характером проживания или возможными сложностями с выездом. Однако в реальности такие опасения чаще основаны на эмоциях и обобщениях, а не на фактах. Почему отказ только из-за статуса нерационален:
-
большинство ВПО имеют официальный доход, работу или государственную поддержку;
-
многим вынужденно переехавшим семьям некуда возвращаться, поэтому они рассчитывают на продолжительное проживание;
-
ответственность и аккуратность не зависят от жизненных обстоятельств.
Практика показывает, что среди ВПО немало арендаторов, заинтересованных в стабильном и долгосрочном проживании. И только оценка конкретного человека или семьи остается единственно эффективным подходом для собственника, который хочет минимизировать риски и избежать простоя жилья.
Возраст арендатора
Молодые арендаторы нередко сталкиваются с сомнениями со стороны собственников, даже при наличии официального дохода и полного пакета документов. Попытки вовлечь родителей в переговоры чаще всего свидетельствуют о дефиците доверия, что изначально осложняет отношения.
Но договорные отношения должны строиться на условиях и обязательствах, а не на субъективных возрастных ожиданиях. Тем более, многие молодые специалисты имеют стабильный доход, несмотря на юные годы.
Ориентация и личная жизнь
Вмешательство в частную жизнь остается одной из самых спорных тем: запросы, касающиеся ориентации или личных отношений, не имеют никакого отношения к состоянию жилья или выполнению договорных обязательств. Что действительно имеет значение:
-
соблюдение условий договора;
-
своевременная оплата;
-
бережное отношение к имуществу.
И главное – готовность к диалогу и решению вопросов. Все остальные аспекты, как и сексуальные предпочтения, относятся к личной сфере и не должны становиться предметом оценки при выборе арендатора.
Если же возникают сомнения при отборе кандидатов, стоит доверить эту задачу профессионалам SoftLoft, которые проведут и переговоры, и тщательную проверку, чтобы обе стороны – и собственник, и арендатор, были довольны сделкой.
Обновлено 06.01.2025
