Оренда квартири в новобудові
Оренда квартир в Києві: особливості
Після стабілізації внутрішніх переміщень оренда квартир у Києві стала поступово більш актуальною. Але через те, що до цього величезна кількість людей залишило місто і попит був у рази нижчим від довоєнного, ціни суттєво просіли. Орендодавці йшли на відчутні поступки, щоб привабити мешканців. До осені ситуація почала змінюватися і ринок пішов на відновлення. Розповідаємо, як справи тепер і яких правил слід дотримуватися, якщо ви плануєте знімання житла в столиці.
Пошук найвигіднішого варіанта
Для початку, коли ви плануєте підбирати житло, необхідно визначитись із вашими ключовими вимогами. Особливо це стане доречно, якщо ви співпрацюєте з ріелтором: чим конкретнішими будуть ваші побажання, тим швидше фахівець знайде для вас ідеальний об'єкт.
Якщо ви хотіли б винайняти квартиру, Київ пропонує настільки багато варіантів, що можна легко заплутатися. Для початку рекомендуємо орієнтуватися на такі фактори:
Існує первинний та вторинний ринок. Потрібно розуміти, наскільки вам важливо жити в новобудові, мати територію, що охороняється, власне паркування, новий відремонтований під'їзд і ліфт. Якщо ви готові цим пожертвувати та оселитися в будинку старішого фонду, можна буде заощадити кілька тисяч гривень.
Також важливо враховувати район, особливо якщо йдеться про Київ. Визначтеся, наскільки вам важлива близькість до центру, чи готові ви жити на Лівому березі (зараз під час повітряних тривог перестають працювати наземні станції метро, що з'єднують дві частини міста через Дніпро). Також візьміть до уваги відстань до місця роботи та до найближчих станцій метро.
Ще один фактор, який важливо враховувати під час пошуку і який впливає на вартість – це площа. Якщо ви винаймаєте житло самостійно, не маєте домашніх вихованців і великої кількості речей, при цьому ведете скромний спосіб життя, вам може підійти гостинка. Це маленька квартира площею близько 20-30 м2. Також цей варіант може стати виходом, коли ви маєте обмежений бюджет, але хочете знайти житло з гарним ремонтом і в новому ЖК. У тому випадку, якщо у вас велика сім'я, багато майна та вихованці, площа потрібна серйозніша.
Як безпечно винайняти квартиру в Києві
Отже, ви визначилися з типом житла, і що місцем вашого проживання буде саме Київ. Оренда квартир – це процес, який в ідеалі передбачає укладання договору між двома сторонами угоди – мешканцем та власником. Так обидва зможуть убезпечити себе у разі спірних ситуацій чи порушення домовленостей, і навіть зафіксувати особливі умови. Це корисно робити, якщо орендодавець, наприклад, пускає у свою квартиру мешканців з тваринами та переживає за компенсацію у разі пошкодження меблів чи оздоблення.
Для зручності та надійності краще звертатись до фахівців з нерухомості з досвідом роботи. Вони зможуть не тільки скласти договір, а й ретельно перевірити документи обох сторін, убезпечити обидві сторони угоди від шахрайства з орендою, а в деяких випадках агентства пропонують підтримку в організаційних питаннях до і після заселення. Подібна практика є і в SoftLoft:
Фахівцем може бути організована дистанційна оренда квартири. Київ залишили багато власників, тому фахівець може самостійно отримати ключі та організувати покази. А для тих орендарів, хто тільки збирається переїжджати до столиці, можна зробити перегляд об'єкта по відеозв'язку.
Після заселення спеціаліст може контролювати стан квартири: меблі, сантехніку, своєчасну оплату комунальних послуг.
Також забезпечується інформаційна підтримка обох сторін.
Оскільки фахівець із нерухомості виступає у цій ситуації посередником, він бере комісію за свої послуги. У Києві це, як правило, 50% вартості оренди за один місяць. У деяких інших містах агенти беруть удвічі більше.
Внаслідок внутрішніх переміщень, які відбувалися в Україні протягом 2022-го року, для багатьох найзручнішим варіантом стала квартира у Києві. Зняти найкращий варіант можна в тому випадку, якщо ви складете детальний список вимог, який включатиме місце розташування, площу та інші фактори, а також звернетесь до фахівця для проведення угоди.