Продажа квартир в Киеве
Как выбрать и купить квартиру: Киев
Рынок недвижимости в Украине претерпевает непростой период, но даже в такое время люди не перестают заботиться о жилищном вопросе. Если вы рассматриваете вариант купить квартиру в Киеве и задумываетесь, стоит ли это делать в текущее время, нужно изучить застройщиков, цены на квадратный метр в зависимости от класса жилья, принципиальные отличия между первичным и вторичным рынком. Также нужно учитывать и вашу цель: подходы при покупке квартиры под аренду и для личного проживания будут существенно отличаться.
Как выбрать: новострой или вторичка
Несмотря на неспокойную ситуацию в стране, нельзя сказать, что сейчас наблюдается активная продажа квартир в Киеве по слишком заниженным ценам. Наоборот: люди ждут перемен к лучшему и не спешат прощаться с квадратными метрами на невыгодных условиях. Однако рынок диктует свои правила, поэтому и крупные девелоперские компании, и собственники всё же идут на уступки. Это касается центральной, восточной и южной части Украины, и Киев в этом плане не исключение.
Плюсы первичного рынка:
сейчас девелоперы предлагают существенные скидки на приобретение для новых клиентов: это может стать хорошим вариантом для тех, кто давно мечтал жить в новом доме, но цены кусались;
для клиентов, которые уже оформили кредит ранее, компании часто делают скидки в случае досрочной выплаты суммы;
поиск и приобретение недвижимости в период, когда рынок находится в просадке, может стать хорошей инвестицией в долгосрочной перспективе и удачным вариантом для сдачи в аренду.
Начинать новые проекты и привлекать инвестиции строительные компании пока не спешат, да и желающих вложиться на этапе котлована на данный момент практически нет. Поэтому из незавершенных объектов для инвестиции можно рассматривать те, где уже возобновили строительство и до завершения осталось 10-20%. Также сейчас отличное время, чтобы присмотреться к домам, которые только сдали в эксплуатацию.
Плюсы более старого фонда:
вы можете найти жильё уже с готовым ремонтом по вашему вкусу;
можно заключить сделку напрямую, без посредников;
скорее всего рядом уже будет развита инфраструктура и территория вокруг дома будет “обжитой”;
для желающих купить квартиру недорого Киев может стать подходящим вариантом, если рассмотреть вторичку на Левом берегу;
вы можете заранее поговорить с потенциальными соседями, которые уже много лет живут в доме, и могут объективно рассказать о его плюсах и минусах.
Сделки на вторичном рынке могут проходить напрямую между продавцом и покупателем, но также можно пользоваться и услугами риелтора. Да, это требует дополнительной комиссии, но иногда специалист способен обратить ваше внимание на нюансы, о которых может не задумываться обычный человек, и помочь в правильном оформлении документов, сократив риски.
Стоимость жилья в Киеве
Столица была и остается лидером в плане затрат на собственное жильё. В 2023 году за стандартную однокомнатную квартиру нужно будет выложить чуть более 3 миллионов гривен, но сумма касается жилья с полностью готовым ремонтом. Если сравнивать с довоенным периодом, цена упала примерно на 12%. В любом случае, приложив усилия, вы сможете найти подходящие варианты под ваш бюджет, потому что из-за текущей ситуации предложение пока что превышает спрос.
Но стоимость в 3 миллиона — ориентировочная, ведь на практике на неё влияет огромное количество разных факторов. Например, этаж: эксперты отмечают, что каждые несколько уровней вверх цена за метр тоже становится выше на 30-40 долларов. Также весомую роль играет район и расположение дома в определенной части города, наличие рядом развитой инфраструктуры и удобных развязок общественного транспорта.
Если подытожить, цена на квартиры в Киеве зависит от следующего:
класс дома (эконом, комфорт, премиум);
возраст постройки;
расположение (например, наличие или отсутствие рядом метро);
этаж;
наличие ремонта.
Чтобы поиск подходящего для вас варианта прошёл легко и быстро, а сделку удалось заключить на максимально выгодных условиях, лучше обращаться к экспертам в сфере недвижимости. Как правило, они знают самые надежные строительные компании в городе, если речь идет о новых домах, и понимают, где можно “сбить” цену, если вы рассматриваете покупку во вторичном фонде.